На пороге в 30 соток со статусом ИЖС в каталоге 243 поселка. Фактически это уже почти весь рынок земли под жилой дом: дальше, к 100 соткам, добавляется всего десяток проектов. Треть гектара под застройку берут ради большого дома, отступов от соседей и собственного въезда с двумя машиноместами.
Чем этот срез отличается от более тесных
Бизнес-класс здесь сравнялся с экономом: по 69 поселков, комфорт-класс представлен 74 проектами, а премиум подрос до 31. Медианная сотка — 424 тысячи рублей, самая дорогая позиция среза доходит до 180 млн за участок. При этом нижняя планка остается прежней, 250 тысяч рублей: крупные участки в дальних районах по-прежнему стоят дешево, просто расположены за сотым километром.
Направления и удаленность
Новорижское шоссе с 55 поселками — безусловный центр предложения просторных участков, Истринский район дает 34 поселка. Дальше идут Каширское шоссе (43), Симферопольское (31), Дмитровское (28), Киевское (19). Медиана удаления — 41 км от МКАД, разброс от 7 до 150 км. Характерный вариант дальней зоны с центральным газом — Усадьба Николино в Волоколамском районе: 90 км, участки по 8 соток от 1,6 млн рублей.
Коммуникации и практика выбора
Газ подведен в 151 поселке, водопровод — в 118, скважина — в 80, вода не проведена в 43. Электричество до 15 кВт в 167 проектах, 15–30 кВт — только в 30. Для участка такого размера с двумя строениями мощность и диаметр газовой трубы — первое, что стоит уточнить. Второй практичный момент: на большой территории дороже обходится забор и внутренние коммуникации, этот бюджет закладывают сразу. Из бюджетных предложений с подведенной инфраструктурой посмотрите Березки Лайф в Раменском районе, 47 км от МКАД, участки от 1,2 млн рублей с центральным газом. Соседние подборки: до 25 соток с ИЖС и до 100 соток с ИЖС.
