Это самый широкий срез земли под индивидуальное жилищное строительство: 254 поселка, участки площадью от 1 до 122 соток. Верхний порог в 100 соток фактически снимает ограничение по размеру, поэтому подборка показывает весь рынок ИЖС Подмосковья целиком — от дешевой дальней земли до клубных проектов ближней зоны.
Диапазон цен от 250 тысяч до 398 миллионов
Медиана по участку — 3,8 млн рублей, по сотке — 435 тысяч. Самое дешевое предложение стоит 250 тысяч рублей за участок, самое дорогое — 398 млн. Такой разлет объясняется расстоянием и классом: Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе, 85 км от МКАД, отдают участки 10–18 соток от 1 млн рублей, тогда как премиальные лоты в 20–30 км от города стоят десятки миллионов.
Где искать большие участки
Новорижское направление с 60 поселками заметно опережает остальные, Каширское дает 43, Симферопольское — 31, Дмитровское — 29, Киевское — 19. Истринский район лидирует по числу проектов — 37, Домодедовский держит 32. Медиана удаления — 40 км от МКАД, при разбросе от 5 до 150 км. Из проектов с большим шагом площадей стоит посмотреть Эко озеро 2 в Волоколамском районе: участки от 7 до 30 соток начинаются от 1,1 млн рублей.
Классы и сети
Комфорт — 75 поселков, бизнес — 70, эконом — 70, премиум — 39. Это самая ровная раскладка по классу среди всех срезов ИЖС. Центральный газ подключен в 160 поселках, водопровод — в 126, скважина — в 81. Электричество до 15 кВт в 168 проектах, более 30 кВт — всего в двух, поэтому под большой дом мощность почти всегда придется докупать. Недорогой ориентир по нижней границе рынка — Ручейный в Воскресенском районе, 91 км от МКАД, участки 5–8 соток от 351 тысячи рублей. Если нужен конкретный размер, сузьте выбор: до 30 соток с ИЖС или до 15 соток с ИЖС.
