В 30-километровом радиусе от МКАД участки до 8 соток предлагают 42 поселка. Восемь соток - это уже не только дом и парковка: остается место под газон, баню или небольшой сад. Удаление от МКАД в срезе - от 12 до 30 км, медиана 24 км, а нарезка внутри поселков тянется от 1 до 52 соток.
Кто строит и на каких направлениях
Пятерка самых заметных застройщиков среза выглядит так: ИЖС Девелопмент, Астерра, Kaskad Family и Земельный Экспресс - по 4 поселка, Villagio Estate - 3. По трассам поровну идут Новорижское и Дмитровское шоссе - по 6 поселков, далее Киевское и Новорязанское с 5, Ленинградское с 4. Северное направление дает две понятные точки: Прилесной в Мытищинском районе, 27 км по Дмитровскому шоссе, класс комфорт, участки от 7,6 млн рублей при нарезке 5-10 соток, и Парк Озерный на Рогачевском шоссе в 20 км от МКАД - от 5,3 млн рублей, нарезка 6-8 соток.
Сколько стоит сотка
Медианная цена участка в срезе - около 6,9 млн рублей, это меньше, чем в соседнем срезе с более мелкой нарезкой: дешевые сотки появляются ровно там, где поселок продает не элитный формат, а массовый. Минимум по участку - 1 млн рублей, по сотке - 180 тысяч, медиана сотки около 1,25 млн. Пример на северо-западе: FOREST PARK в Химкинском районе, 14 км по Ленинградскому шоссе, участки от 7 млн рублей при нарезке 5-11 соток.
Статус земли и коммуникации
Под ИЖС оформлены 38 поселков, под СНТ - 4. Центральный газ есть в 33 проектах, в 6 он в проекте, в 2 газа нет. Центральный водопровод - в 28 поселках, скважина в 10, не проведена вода в 4. Электричество до 15 кВт в 29 поселках, от 15 до 30 кВт - в 12. Отдельно смотрите проекты, где коммуникации еще не завершены: например, в поселке Триумфальный в 28 км по Дмитровскому шоссе участки идут от 4,9 млн рублей, но газ там в проекте. По классам срез делится на 18 поселков бизнеса, 14 комфорта, 6 эконома и 4 премиума. Соседние варианты: до 10 соток в 30 км, только участки ИЖС и до 8 соток в 40 км от МКАД.
