Шесть соток - привычный размер для дачного участка, и в пределах 30 км от МКАД под него подходят 32 поселка. Нарезка в них идет от 1 до 27 соток, то есть участок на 6 соток здесь чаще нижняя ступень линейки, а не единственный формат. Удаление от МКАД - от 12 до 30 км, медиана 23 км.
Во сколько обойдется вход
Самое доступное предложение среза - 1 млн рублей за участок, медиана около 7,3 млн, верхняя отметка 125 млн. Сотка в среднем стоит около 1,4 млн рублей, минимум опускается до 200 тысяч. Нижнюю планку задают проекты на востоке и северо-западе: Жуковский Лайф на Новорязанском шоссе в 25 км от МКАД - участки от 4 млн рублей при нарезке 6-24 сотки, и Артек 2 на Волоколамском в 23 км - от 4,7 млн рублей, нарезка 6-8 соток.
Классы и застройщики
Маленький участок здесь не означает дешевый проект. Бизнес-класс представлен 14 поселками, комфорт - 11, эконом - 4, премиум - 3. Чаще других в срезе встречаются ИЖС Девелопмент и Kaskad Family - по 4 поселка, Villagio Estate и Астерра - по 3. Ближе всего к городу Сходня Life: 13 км по Ленинградскому шоссе, класс комфорт, участки от 6,9 млн рублей при нарезке 6-14 соток. По направлениям впереди Новорижское шоссе с 6 поселками, далее Ленинградское, Новорязанское, Дмитровское и Киевское - по 4.
Что проверить по коммуникациям
Центральный газ подключен в 27 поселках из 32, еще в 4 он в проекте, в одном газа нет вовсе. С водой сложнее: центральный водопровод в 22 проектах, скважина в 7, в 3 вода не проведена - это стоит уточнять до сделки, потому что на маленьком участке скважина и септик занимают заметную часть площади. Электричество до 15 кВт дают 20 поселков, от 15 до 30 кВт - 11. Земля почти везде под ИЖС: 30 проектов из 32. На дальней границе среза стоит Лесное Озеро - 30 км по Калужскому шоссе, участки от 4,7 млн рублей. Если шести соток мало, откройте срез до 8 соток; по деньгам ориентир даст подборка участков до 6 млн рублей, а дальше от города предложение шире - до 6 соток в 40 км от МКАД.
