Срез собирает 55 поселков в пределах 40 км от МКАД, где есть участки до 6 соток. Это компактный формат: земли хватает на дом с террасой и парковку, но не на большой сад. Участок здесь стоит от 696 тысяч рублей, медиана по подборке — около 4,9 млн.
Сколько стоит компактный участок близко к Москве
Сотка в этом срезе начинается от 98 тысяч рублей, медиана — около 780 тысяч. Небольшая площадь не делает покупку дешевой сама по себе: чем ближе к городу, тем дороже земля, а половина поселков лежит в 29 км от МКАД или ближе. Самый доступный вход — на юге: Есенино в Домодедовском районе продает участки 5-8 соток от 2,2 млн рублей на 38-м километре Каширского шоссе. Верхняя граница среза доходит до 125 млн — там цену определяет уже не площадь, а адрес.
Где искать такие участки
География смещена к югу и востоку. Каширское шоссе дает 10 поселков, Новорижское и Новорязанское — по 7, Дмитровское — 6, Ярославское и Симферопольское — по 5. По районам впереди Домодедовский (9), Истринский, Раменский и Наро-Фоминский (по 6). Ближе к городу маленький участок встречается реже и стоит дороже: Артек 2 на 23-м километре Волоколамского шоссе предлагает 6-8 соток от 4,7 млн рублей, Парк Озерный в Дмитровском районе в 20 км от МКАД — 6-8 соток от 5,3 млн, а Дубровицы Клаб в Подольском районе работает с участками по 1 сотке от 14,3 млн рублей.
На что смотреть при выборе
На тесном участке коммуникации важнее, чем на просторном: разместить скважину и подъезд по своей земле почти негде, все решает то, что сделал застройщик. Центральный газ проведен в 38 поселках из 55, в проекте — в 13, без газа остаются 4. Центральный водопровод есть в 27 поселках, скважина — в 15, в 13 вода не проведена. Электричество чаще всего до 15 кВт (39 поселков), мощность 15-30 кВт — в 14. По статусу земли преобладает ИЖС: 47 поселков против 8 в СНТ. Если 6 соток окажутся тесными, посмотрите участки до 8 соток на том же удалении или полный список поселков до 40 км от МКАД.
