Расширение радиуса с 20 до 30 км меняет картину резко: поселков с магистральным газом становится 84 вместо 34, а медианная цена участка опускается до 19 млн рублей. Минимальный вход — 590 тысяч рублей, при этом верхняя граница остается прежней, 398 млн. Медиана удаленности по срезу — 23 км.
Что дает лишние десять километров
Прежде всего — выбор. Премиум по-прежнему самый многочисленный класс (35 поселков), но рядом появляются 27 бизнес-проектов, 16 комфорт- и 6 эконом-поселков. Медианная сотка стоит около 1,5 млн рублей против 2,15 млн в двадцатикилометровом поясе. Площади идут от 1 до 122 соток, то есть в этот радиус попадают и компактные лоты под таунхаус-формат, и большие участки под усадьбу.
Направления и статус земли
Новорижское шоссе дает 27 поселков — больше, чем любое другое направление. За ним Киевское (13), Калужское и Дмитровское (по 10), Волоколамское (8), Рублево-Успенское (7). По районам лидирует Истринский с 20 поселками, далее Наро-Фоминский, Красногорский, Мытищинский, Одинцовский, Дмитровский. Земля почти везде ИЖС — 78 поселков, СНТ только 5. Вода центральная в 71 поселке, скважина в 10.
Примеры и бюджетные границы
Ниже 5 млн рублей в этом поясе предложение штучное: например, Артек 2 на Волоколамском шоссе — 23 км, участки 6–8 соток от 4,7 млн рублей. Чуть выше по бюджету Парк Озерный на Рогачевском направлении: 20 км, 6–8 соток от 5,3 млн рублей, класс бизнес. В районе 10 млн рублей работает Зимний Сад на Киевском шоссе — участки по 11 соток от 10,6 млн. Для покупателя, которому нужен маленький лот в готовом окружении, есть Кембридж на Новорижском: 24 км, участки по 2 сотки от 17,7 млн рублей.
Смежные срезы: все поселки до 30 км от МКАД и поселки с газом и участками до 15 млн рублей.
