Фильтр на 25 соток в радиусе 30 км от МКАД открывает 85 поселков - почти весь ближний пояс каталога. Прибавка к предыдущему порогу - семь проектов, и все они из верхней части рынка: премиум-класс вырастает до 28 поселков. Медианная цена участка - около 13,7 млн рублей.
Кому подходит участок такого размера
На 20-25 сотках дом можно отодвинуть от дороги и от соседей, разместить отдельную баню, хозблок и парковку на несколько машин, оставив место под деревья. Это уже формат постоянного проживания, а не выездов на выходные, поэтому в срезе важнее становятся круглогодичный доступ и сети. Практический ориентир по деньгам - Парк Озерный на Рогачевском шоссе в 20 км от МКАД: бизнес-класс, центральный газ, участки от 5,3 млн рублей.
Истринский район и западное направление
География среза перекошена на запад: Новорижское шоссе дает 21 поселок, Киевское и Дмитровское по 12, Калужское 8, Новорязанское 7, Рублево-Успенское 6. Истринский район с 16 поселками почти вдвое опережает Мытищинский с 11. Именно на западе находится верхняя граница цены - до 180 млн рублей за участок. Пример западного бизнес-класса на Калужском шоссе - Hyde Park, 25 км от МКАД, нарезка 8-52 сотки, вход от 47 млн рублей. Вариант того же класса дешевле - Артек 2 на Волоколамском шоссе в 23 км, участки от 4,7 млн рублей при нарезке 6-8 соток.
Статус земли и сети
ИЖС оформлено в 77 поселках, СНТ - в 7. Центральный газ есть в 73 проектах, в 9 он в проекте, в 2 отсутствует. Центральный водопровод в 62 поселках, скважина в 14, вода не проведена в 9. Электричество до 15 кВт дают 38 поселков, от 15 до 30 кВт - 17. Минимальная цена участка в срезе - 590 тысяч рублей, медианная сотка - около 1,15 млн. Соседние варианты для сравнения: до 30 соток в 30 км, отбор по воде - поселки с водопроводом, шире по географии - до 25 соток в 40 км от МКАД.
