Подборка охватывает 136 поселков в радиусе 40 км от МКАД, где есть участки до 25 соток. По сути это почти весь ближний пояс: за границей среза остаются только проекты с очень крупной нарезкой. Медиана участка — 6,7 млн рублей, минимум — 590 тысяч.
Истринский район догоняет Домодедовский
Чем выше планка по площади, тем сильнее в выборке западное направление. Здесь Истринский район дает 20 поселков и почти сравнялся с Домодедовским (22), а Новорижское шоссе с 26 поселками уверенно обходит Каширское (23). Дальше идут Дмитровское шоссе (16), Киевское и Новорязанское (по 14), Ярославское (11). Для покупателя это означает выбор между двумя логиками: юг дешевле по цене сотки, на западе дороже, зато там сосредоточены проекты бизнес- и премиум-класса.
Диапазон цен внутри среза
Медиана сотки — 783 тысячи рублей, разброс по участкам от 590 тысяч до 180 млн. Умеренный бюджет собирается в комфорт-классе и на востоке: Станция LETO на 25-м километре Дмитровского шоссе продает 9-18 соток от 6 млн рублей, Новое Растуново в Домодедовском районе — 5-9 соток от 1,6 млн. Ближе к городу цена растет вместе с уровнем проекта: Прилесной в Мытищинском районе в 27 км от МКАД начинает с 7,6 млн рублей за 5-10 соток с центральным газом.
Состав подборки
Бизнес-класс — 48 поселков, комфорт — 38, премиум — 31, эконом — 19. Земля ИЖС в 117 проектах, СНТ — в 18. Центральный газ проведен в 95 поселках, в проекте — в 32; водопровод есть в 74, скважина — в 30, без воды остаются 32. Электричество до 15 кВт у 80 поселков, 15-30 кВт — у 22, так что мощность под бассейн или мастерскую надо обсуждать отдельно. Рядом по смыслу: участки до 30 соток до 40 км от МКАД и поселки с землей ИЖС на том же удалении.
