Ограничение в 30 соток в ближнем поясе почти перестает быть ограничением: под него попадают 88 поселков из 96, что есть в каталоге в радиусе 30 км от МКАД. Отсекаются только проекты, где минимальный лот крупнее. Медианный участок стоит около 14,6 млн рублей, медианное удаление - 23 км.
Что реально отсеивает этот фильтр
По сравнению с порогом в 25 соток добавляются три поселка, и прибавка приходится на верх рынка: премиум дорастает до 30 проектов, бизнес держится на 32, комфорт на 18, эконом на 8. Практически это значит, что фильтр по площади здесь работает слабо, и сужать выборку стоит другими условиями - бюджетом, направлением или классом. Ориентир по верхней части рынка - Маслово Forest Club в Одинцовском районе, 28 км от МКАД, нарезка 11-12 соток и вход от 99,1 млн рублей.
Новорижское направление как основа выборки
Новорижское шоссе дает 23 поселка - почти вдвое больше, чем идущее следом Киевское с 13 и Дмитровское с 12. Далее Калужское с 9, Новорязанское с 7 и Рублево-Успенское с 6. Истринский район с 18 поселками остается главным по объему предложения, за ним Мытищинский с 11 и Наро-Фоминский с 9. На Новорижском есть и относительно компактные проекты: Кембридж в Истринском районе, 24 км от МКАД, бизнес-класс, нарезка ровно по 2 сотки, участки от 17,7 млн рублей.
Бюджет и коммуникации
Цены в срезе идут от 590 тысяч рублей до 180 млн, медианная сотка - около 1,18 млн. Ближе всего к городу проекты Химкинского района: FOREST PARK в 14 км по Ленинградскому шоссе, комфорт-класс, нарезка 5-11 соток, участки от 7 млн рублей. По сетям картина ровная: центральный газ в 76 поселках, в 9 проектируется, в 2 его нет; водопровод в 64 проектах, скважина в 15, вода не проведена в 9. ИЖС оформлено в 80 поселках. Если сузить или расширить: до 50 соток в 30 км, бизнес-класс в 30 км и ближний пояс - до 30 соток в 20 км от МКАД.
