Двадцать миллионов — та планка, на которой ближний пояс Подмосковья раскрывается почти полностью: в срезе 58 поселков в радиусе 30 км от МКАД. Медиана цены участка тут около 7,1 млн рублей, то есть большая часть предложений укладывается далеко не в верхнюю границу бюджета, и запас остается на дом.
Кто строит эти поселки
Больше всего проектов в подборке у компании «Земельный Экспресс» — пять поселков, по четыре у «Астерры», по три у «Мета Группы», «ИЖС Девелопмент» и группы компаний «ФСК». Остальное — небольшие застройщики с одним-двумя проектами. Практический вывод простой: если понравился формат одного поселка, у того же девелопера почти наверняка есть соседний проект в другом направлении и другом бюджете.
Что можно выбрать
В нижней половине бюджета работает Станция LETO на Дмитровском шоссе: участки 9–18 соток от 6 млн рублей в 25 км от МКАД. Чуть дороже обойдется Прилесной в Мытищинском районе — лоты 5–10 соток от 7,6 млн. Ближе к верхней границе стоит Дубровицы Клаб в Подольском районе с участком в 1 сотку за 14,3 млн рублей — пример того, как в ближнем поясе платят за адрес, а не за площадь.
Структура предложения
Бизнес-класс занимает 25 позиций, комфорт — 17, премиум — 8, эконом — 8. Земли ИЖС в подборке 51 поселок, СНТ — 7. Центральный газ подведен в 46 поселках, водопровод — в 35. Дмитровское шоссе дает 11 поселков, Новорижское, Киевское и Новорязанское — по 7. Выше этой планки начинается другой рынок, он собран на странице поселков до 30 км от МКАД с участками от 20 млн рублей; чуть ниже — до 19 млн рублей.
