Выше 20 млн рублей за участок в получасовой зоне от МКАД начинается верхний сегмент загородного рынка — 55 поселков. Медиана цены лота здесь 35,8 млн рублей, максимум доходит до 398 млн, а сотка в среднем стоит около 3,2 млн рублей. Это принципиально иная логика покупки, чем на бюджетных порогах: платят за направление и за соседей.
Новорижское шоссе как ядро сегмента
23 поселка из 55 стоят на Новорижском направлении, это почти половина выбора. По районам с большим отрывом лидирует Истринский — 17 поселков. Дальше идут Киевское шоссе с десятью проектами, Калужское с восемью, Волоколамское с семью и Рублево-Успенское с шестью. Тем, кто присматривается к этому уровню цен, стоит начинать именно с Новой Риги: там сформирована и дорожная, и торговая инфраструктура вдоль трассы.
Компактные лоты и большие владения
Внутри сегмента площади расходятся от 1 до 122 соток. Клубный формат представляют Futuro Park с участками по 2 сотки от 35 млн рублей в 23 км от МКАД и Park Fonte, где лоты 2–5 соток начинаются с 48,5 млн — оба в Истринском районе на Новорижском шоссе. Просторный вариант — Hyde Park на Калужском шоссе: 8–52 сотки от 47 млн рублей. Ближе всего к Москве расположен Сходня Country Club — 13 км от МКАД, участки 6–16 соток от 30 млн.
Коммуникации и классы
Центральный газ подведен во всех 55 поселках, центральный водопровод — в 49. Премиум-класс занимает 30 позиций, бизнес — 14, комфорт — 8. Земли ИЖС 54 поселка. Если интересует самый ближний радиус, посмотрите поселки до 10 км от МКАД с участками от 20 млн рублей, а ступенью ниже по цене находится срез до 20 млн рублей.
