Подборка объединяет 101 поселок с участками до 20 соток и водой из скважины. Практический вывод из цифр такой: по сравнению с порогом в 15 соток добавились всего два проекта, то есть рынок автономного водоснабжения почти исчерпывается участками среднего размера, а крупные лоты нужно искать точечно.
Верхняя граница предложения
Максимальная площадь участка в подборке доходит до 122 соток, но это единичные лоты, а медиана цены участка держится на уровне 1,9 млн рублей — там же, где и в более мелких срезах. Сотка от 31 тысячи рублей, медиана 265 тысяч. Максимальная цена участка 44,5 млн рублей. Из проектов с широкой нарезкой — Ваниль в Ступинском районе, 80 км по Каширскому шоссе, участки от 5 до 17 соток от 668 тысяч рублей, отопление на газгольдере.
Инженерия на большой площади
Электричество до 15 кВт в 91 поселке, от 15 до 30 кВт только в 6. Для участка в 15–20 соток с домом, гаражом и скважинным насосом это тот параметр, который стоит проверить до сделки. Центральный газ подведен в 42 поселках, в 35 его нет, в 19 он в проекте. ИЖС оформлены 79 поселков, СНТ 20, ЛПХ 2.
Направления и уровень проектов
Расстояние от МКАД от 7 до 150 км, медиана 48. Новорижское шоссе дает 20 поселков, Каширское и Новорязанское по 14, Дмитровское 12. По районам Истринский 12, Раменский 11, Домодедовский 10. Классы: эконом 46, комфорт 39, бизнес 15, премиум 1. Ценовой ориентир западного направления — Надеждино в Рузском районе, 68 км по Минскому шоссе, участки 10–14 соток от 950 тысяч рублей без газа. Рядом сопоставимо: Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе, 85 км, участки 10–18 соток от 1 млн рублей. Если центральная вода все же нужна, сравните с до 20 соток с водопроводом; следующий порог по площади — до 25 соток со скважиной.
