Двадцать соток с центральной водой — 136 поселков. На этом пороге меняется сама логика выбора: покупатель берет не просто землю под дом, а пространство под участок с ландшафтом, и вместе с площадью растет уровень проектов. Медиана участка 6,1 млн рублей, верхняя граница 162,7 млн.
Ближе к Москве, чем кажется
Медианная удаленность в этом срезе 41 км от МКАД — меньше, чем у более мелких участков с водопроводом. Диапазон от 7 до 137 км. Причина в том, что крупные лоты с полной инженерией формируют в устоявшихся западных направлениях. Новорижское шоссе дает 36 поселков, Симферопольское 26, Дмитровское 18, Киевское 15. Истринский район с 22 поселками — самая плотная точка предложения, следом Ступинский с 16 и Дмитровский с 15.
Что показывает распределение по классам
Бизнес 50 поселков, комфорт 44, премиум 22, эконом 20. Премиум-сегмент здесь почти сравнялся с экономом, чего не было в срезе до 15 соток с водопроводом. При этом нижняя планка цены не изменилась: участок в подборке стартует с 280 тысяч рублей, медиана сотки 611 тысяч. Доступные лоты сохраняются на дальних направлениях — Эко озеро 2 в Волоколамском районе, 99 км по Новорижскому шоссе, участки от 7 до 30 соток от 1,1 млн рублей, газ заявлен в проекте.
Инженерия и оформление
Центральный газ подведен в 123 поселках, электричество до 15 кВт в 76, от 15 до 30 кВт в 30. Под ИЖС оформлены 110 поселков, под СНТ 22 — для участка такого размера статус ИЖС практически обязателен, если планируется капитальный дом с пропиской. Ориентир среднего сегмента — Shelkovo Park в Ступинском районе, 60 км по Симферопольскому шоссе, участки 9–12 соток от 4 млн рублей. Дальше по площади — до 25 соток с водопроводом, а без привязки к площади смотрите поселки с центральным водопроводом.
