Бюджет до 20 млн рублей с участками до 50 соток охватывает 305 поселков — практически весь рынок организованной загородной земли Подмосковья. Фильтр здесь работает не как отсечение, а как рамка: внутри нее сходятся и дачные шесть соток за 200 тысяч, и просторные лоты бизнес-класса.
Как распределены цены
Минимальная цена участка — 197 тысяч рублей, медиана — 2,3 млн, верхняя граница задана условием в 20 млн. Сотка стоит от 31 тысячи рублей при медиане около 288 тысяч. Разброс в сотню раз означает, что выбирать нужно, начиная с класса и направления, а не с бюджета: цифра в 20 млн сама по себе не сужает поиск. По классам подборка делится так: 126 поселков экономкласса, 100 комфорта, 69 бизнеса и 10 премиума.
Размер участка и удаление
Нарезка в поселках идет от 1 до 122 соток, то есть потолок в 50 соток отсекает только самые крупные лоты. Расстояния — от 7 до 150 км от МКАД, медиана 50 км. Чем дальше, тем крупнее и дешевле участок: Эко озеро 2 в Волоколамском районе на Новорижском шоссе предлагает нарезку от 7 до 30 соток по цене от 1,1 млн рублей при удалении 99 км. Похожая логика у Раточкиных прудов в Наро-Фоминском районе: 10–18 соток, 85 км от МКАД, участки от 1 млн рублей. Вблизи Москвы за те же деньги площадь будет вдвое меньше.
Направления, районы и сети
Лидер по объему предложения — Новорижское шоссе, 63 поселка, далее Каширское (50), Симферопольское (46), Дмитровское (36) и Волоколамское (25). По районам впереди Истринский (36 поселков), Домодедовский (32) и Дмитровский (30). Земля преимущественно ИЖС — 208 поселков против 89 СНТ. Центральный газ подведен в 147 поселках, в 85 газа нет, в 66 он в проекте; центральная вода в 113 поселках, скважина в 99. Электричество до 15 кВт у 247 поселков. Из недорогих вариантов без газа — Дудниково в Рузском районе: 78 км от МКАД, участки от 1,1 млн рублей.
Соседние срезы: до 200 соток в том же бюджете, от 20 соток и общая подборка поселков с участками до 50 соток.
