Это единственный срез, где условие по площади работает на отсечение снизу: участки от 20 соток в бюджете до 20 млн рублей есть только в 40 поселках. Предложение редкое, потому что крупную нарезку держат либо дальние проекты без коммуникаций, либо усадебные поселки бизнес-класса, где такая площадь заложена в концепцию.
Две разные категории под одним фильтром
Медиана старта по срезу 2,2 млн рублей, а медиана сотки падает до 255 тысяч — ниже, чем на любом из мелких порогов. Минимальная ставка вообще 7 тысяч за сотку: так продают землю в дальних поселках без подключения. Новорижская деревенька в Шаховском районе, 105 км по Новорижскому и Волоколамскому шоссе, дает участки 8–24 соток от 420 тысяч рублей, газа в поселке нет. Вторая категория устроена иначе: Woodside Residence в Дмитровском районе, 59 км по Дмитровскому и Рогачевскому шоссе, продает ровные участки по 20 соток от 12 млн рублей с центральным газом.
Кто строит большие участки
Классы распределились так: 18 поселков эконом, 11 бизнес, 10 комфорт, 1 премиум. Земля ИЖС у 26 проектов, СНТ у 13. Инженерия лучше, чем можно ожидать от дальнего пояса: центральный газ подключен в 24 поселках, водопровод в 22, скважина в 10. Правда, мощность в основном до 15 кВт — так у 29 поселков, и только у 2 есть 15–30 кВт. Среди застройщиков по 4 поселка у Noco и «Удачи», по 3 у «ЗемСтройТорга» и iResidence. Пример крупного проекта с широкой линейкой — Bayside Residence в Можайском районе: 120 км от МКАД, участки 10–38 соток от 4,1 млн рублей.
Насколько далеко придется ехать
Удаление в срезе от 20 до 150 км, медиана 59 км — почти на десять километров дальше, чем в подборках с мелкой нарезкой. Новорижское шоссе дает 16 поселков, Дмитровское 7, Волоколамское 6, Симферопольское 5, Калужское 4. По районам ведут Дмитровский и Истринский по 7 поселков, Шаховской 4. Ближе к городу вариантов мало, один из них — Южные Озера 2 в Чеховском районе, 55 км по Калужскому шоссе, нарезка 9–20 соток от 2,6 млн рублей. Если размер не принципиален, посмотрите участки до 20 соток, поселки бизнес-класса или все предложения от 20 соток.
