Ограничение в 200 соток при бюджете до 20 млн рублей формально почти ничего не отсекает: самая крупная нарезка в каталоге — 122 сотки, а в подборку попадают 305 поселков. Считайте эту страницу полным списком организованных проектов, где участок умещается в 20 млн.
Класс важнее метража
Раз площадь практически не ограничивает выбор, ориентироваться стоит на класс поселка. Экономкласс — 126 проектов, комфорт — 100, бизнес — 69, премиум — 10. Комфорт в этом бюджете уже дает центральные сети и небольшую удаленность: Березки Лайф в Раменском районе стоят в 47 км от МКАД по Егорьевскому шоссе, нарезка ровная по 6 соток, центральный газ, цены от 1,2 млн рублей. Другой пример — История в Дмитровском районе: 60 км от МКАД, участки 6–11 соток от 1,1 млн рублей, газ центральный.
Сколько стоит вход
Диапазон цен — от 197 тысяч рублей до 20 млн, медиана 2,3 млн. Медианная сотка — около 288 тысяч рублей, минимальная — 31 тысяча. Из этого следует простое правило: участок в 20–30 соток с центральными сетями укладывается в бюджет далеко не везде, а вот 6–12 соток доступны практически на любом направлении. Если хочется воды рядом, смотрите Дом у Озера в Дмитровском районе: 48 км от МКАД, участки 6–13 соток от 1,1 млн рублей, газа нет.
Где искать
Расстояния в подборке — от 7 до 150 км от МКАД при медиане 50 км, так что доступно и ближнее Подмосковье. Самые насыщенные направления — Новорижское (63 поселка), Каширское (50) и Симферопольское (46), дальше Дмитровское (36), Волоколамское (25) и Ленинградское (21). По районам лидируют Истринский, Домодедовский и Дмитровский. Земля в основном ИЖС — 208 поселков, СНТ — 89. Центральный газ есть в 147 поселках, центральная вода — в 113. Заметная часть рынка приходится на крупных игроков: у застройщика Земельный Экспресс в подборке 32 поселка, у Удачи и Родных Земель — по 17.
Уточнить выбор помогут срезы до 50 соток и поселков бизнес-класса в этом же бюджете, а также общая подборка участков до 200 соток.
