Двадцать соток — верхняя граница массового спроса: дальше участки покупают уже под другие задачи. В бюджете до 20 млн рублей таких поселков 298, медиана стартовой цены 2,2 млн, медиана сотки 286 тысяч рублей. По этой ставке двадцать соток стоят около 5,7 млн, так что бюджет закрывает размер с тройным запасом.
Инженерия здесь решает больше, чем площадь
Впервые в срезе центральный водопровод обгоняет скважину: 108 поселков против 98, еще в 90 воды нет. Центральный газ подключен в 141 проекте, отсутствует в 84, в проекте в 66. Электричество до 15 кВт у 245 поселков, 15–30 кВт всего у 26 — на участке в 20 соток с большим домом этот лимит стоит проверять до сделки. Пример полностью неподготовленной, но дешевой земли — Эко озеро 2 в Волоколамском районе: 99 км по Новорижскому шоссе, нарезка 7–30 соток от 1,1 млн рублей, газ числится в проекте.
Кому подходит такой размер
Двадцать соток берут под дом с гаражом, баней и садом, когда важна дистанция до соседей. Классы распределены так: 124 поселка эконом, 99 комфорт, 66 бизнес, 9 премиум. Земля ИЖС у 202 проектов, СНТ у 88. Удобный компромисс по удаленности — Дом у Озера в Дмитровском районе, 48 км по Дмитровскому шоссе, участки 6–13 соток от 1,1 млн рублей.
География предложения
Новорижское шоссе набирает 61 поселок, Каширское 50, Симферопольское 46, Дмитровское 34, Волоколамское 24, Ленинградское 21. По районам ведет Истринский с 34 поселками, за ним Домодедовский 32, Дмитровский 28, Раменский 25, Ступинский 22, Чеховский 17. Радиус в срезе от 7 до 150 км, медиана 50 км, а сами площадки доходят до 122 соток — крупная нарезка в поселке не мешает купить в нем участок скромного размера. Соседние срезы помогут уточнить запрос: участки от 20 соток, поселки с водопроводом и общий список предложений с участками до 20 соток.
