Семнадцать премиальных поселков расположены в пределах 20 км от МКАД, ближайший — в 5 км, медиана 14 км. Порог входа тут заметно выше, чем в премиуме вообще: участок стоит от 16 млн рублей, медиана около 77,3 млн, верх доходит до 398 млн.
Цена сотки вместо цены участка
В ближнем поясе корректнее сравнивать не стоимость лота, а стоимость сотки: медиана здесь около 3 млн рублей, минимум 909 тысяч. Именно поэтому одинаковые по цене предложения могут отличаться по площади в несколько раз. 7 Миля в Красногорском районе на 12-м километре Новорижского шоссе продает участки по 14 соток от 16 млн рублей — это нижняя граница подборки. Павловы озера в том же районе на 14-м километре предлагают 9-26 соток от 21,9 млн. Площади по подборке в целом идут от 9 до 77 соток: мелкой нарезки, характерной для бизнес-класса, тут нет.
Три направления, на которых все и происходит
Новорижское шоссе дает 9 поселков из 17, Рублево-Успенское 4, Калужское и Волоколамское по 3, Киевское 2, Дмитровское 1. Районы: Красногорский 6, Истринский 4, Одинцовский 3. Рублево-Успенское направление исторически самое дорогое и самое плотное по застройке, Новая Рига выигрывает по пропускной способности трассы, Калужское и Киевское шоссе ведут в сторону Новой Москвы. Восточного и юго-восточного Подмосковья в этой подборке практически нет.
Коммуникации и крупные лоты
Центральный газ подключен во всех 17 поселках, центральный водопровод в 15, в двух вода не проведена. Электричество 15-30 кВт заявлено у двух поселков, более 30 кВт у одного. Земля ИЖС в 16 случаях из 17. Если нужен большой участок рядом с городом, ориентиры такие: Жуковка Академическая в Одинцовском районе на 9-м километре Рублево-Успенского шоссе, участки от 10 до 77 соток от 23 млн рублей, и Зеленый Мыс в Мытищинском районе, 20-й километр Дмитровского шоссе, 11-45 соток от 20 млн. Смотрите также все поселки до 20 км от МКАД и премиум с водопроводом.
