Сочетание «до 100 соток и до 19 млн рублей» собирает 301 поселок — столько же, сколько и порог в 50 соток. Гектар земли в таком бюджете почти не продают: максимальная площадь в карточках подборки 122 сотки, и это единичные лоты.
Цена сотки важнее общей суммы
Когда речь о сотнях соток, ориентироваться стоит на удельную цену. Медианная сотка в срезе стоит 285 тысяч рублей, минимальная — 31 тысячу. Умножение показывает предел: даже при 200 тысячах за сотку сто соток выходят за 19 млн, поэтому реально в бюджет попадают участки заметно меньше верхней границы фильтра. Дешевая сотка живет на дальних направлениях: Дудниково в Рузском районе отдает 6-12 соток от 1,1 млн рублей на 78 км от МКАД по Минскому шоссе.
Дальний пояс области
Диапазон расстояний в подборке от 7 до 150 км от МКАД, медиана 50 км. За сотым километром земля дешевеет в разы, но пропадают центральные сети: газа нет в 85 поселках, воды — в 91. Типичный представитель этого пояса — Надеждино в Рузском районе с нарезкой 10-14 соток от 950 тысяч рублей и без газа. Если инженерия принципиальна, полезнее сразу смотреть срез поселков с газом в том же бюджете — их 143.
Из чего состоит подборка
ИЖС оформлены 204 поселка, СНТ 89, два идут как ЛПХ. По классам: эконом 126, комфорт 100, бизнес 66, премиум 9. Электричество до 15 кВт заявлено в 246 поселках. Больше всего предложений на Новорижском шоссе — 62 поселка, и в Истринском районе — 35. Все 301 предложение можно отсортировать по цене и расстоянию, но проще сузить поиск статусом земли или классом: большая часть подборки — эконом и комфорт с участками без подряда, где дом строит сам покупатель. Соседние пороги площади — до 50 соток и до 200 соток.
