301 поселок укладывается в условие: участок площадью до 50 соток и ценой не выше 19 млн рублей. По сравнению с порогом в 30 соток добавляются всего два проекта — почти вся земля такого размера в Подмосковье либо стоит дороже, либо нарезана мельче.
Верхняя граница бюджета
Самый дорогой участок в подборке стоит 18,6 млн рублей, то есть 19 млн — это реальный потолок, а не условная отметка. Медиана при этом 2,2 млн, а минимальная цена 197 тысяч. Половина рынка находится в нижней трети бюджета, и дорогие лоты в 19 млн — это либо ближние километры, либо большая площадь с готовой инженерией. Пример недорогого предложения с центральным газом — Глебовские сады в Раменском районе: 7-10 соток от 731 тысячи рублей, 55 км от МКАД.
Полгектара требует расчета
Полсотни соток — это уже не садовый формат, а участок, который нужно содержать: покос, дороги, освещение, забор по периметру. Перед сделкой стоит уточнить, есть ли в поселке центральные сети: водопровод заявлен в 109 поселках подборки, скважина в 99, а в 91 вода не проведена. Газа нет в 85 поселках, в 66 он в проекте.
География и классы
Новорижское шоссе дает 62 поселка, Каширское 50, Симферопольское 46, Дмитровское 35. По районам лидируют Истринский с 35 проектами и Домодедовский с 32, Дмитровский дает 30. Классы распределены так: эконом 126, комфорт 100, бизнес 66, премиум 9. Диапазон удаленности — от 7 до 150 км от МКАД. Дальний и самый доступный полюс представлен поселком Петряиха в Рузском районе: 6-10 соток от 900 тысяч рублей, 75 км от МКАД. Рядом по фильтру лежат до 30 соток и до 100 соток, а по одной только площади — участки до 50 соток.
