Срез объединяет 165 поселков, где внутренние дороги заасфальтированы, а участок можно купить до 17 млн рублей. Полезный ракурс для такого широкого списка — посмотреть, кто эти поселки строит: в сегменте с твердым покрытием работает несколько крупных компаний, и их проекты заметно отличаются подходом к нарезке и сетям.
Кто застраивает этот сегмент
Больше всего проектов у Земельного Экспресса — 19 поселков, у компании Земля МО — 12, у Мета Группы — 10, у Tierra Group — 8, у СтройИнвест Топаз — 7. Остальное приходится на небольших застройщиков с одним-двумя поселками. Для покупателя это означает практичный ход: если понравился формат нарезки и уровень благоустройства в конкретном проекте, у того же застройщика почти наверняка есть соседние поселки в других районах и с другим бюджетом.
Что показывают проекты в цифрах
Медиана цены участка — 2,9 млн рублей, максимум в срезе — 17 млн, сотка стоит от 31 тысячи рублей при медиане около 363 тысяч. Площади от 1 до 52 соток. В качестве ориентира по югу подойдет Green Forest Park в Ступинском районе: бизнес-класс с центральным газом, 6–8 соток от 1,6 млн рублей, 68 км по Симферопольскому шоссе. На западе сопоставимую цену дает Матрешкино в Волоколамском районе — 7–10 соток от 1,6 млн рублей, центральный газ, 87 км от МКАД.
Инженерия и карта
Центральный газ подведен к 103 поселкам, водопровод — к 79, скважина в 65 случаях, в 21 поселке воды нет. Электричество до 15 кВт у 141 поселка. По классам: 65 комфорта, 48 бизнеса, 50 экономкласса и 2 премиума. Направления распределены так: Новорижское шоссе 32 поселка, Симферопольское 30, Каширское 25, Дмитровское 22. По районам впереди Дмитровский с 18, Ступинский и Раменский по 16, Истринский 15. Соседние подборки: до 18 млн рублей с асфальтом и все поселки с участками до 17 млн рублей.
