К восемнадцати миллионам география среза окончательно смещается на запад: из 169 поселков с асфальтом 34 стоят на Новорижском шоссе, а Истринский район поднимается на второе место с 17 проектами. Медиана цены участка — 3 млн рублей. Направление и район на этом бюджете значат больше, чем сам порог: разница в цене между западным и восточным плечом доходит до нескольких раз.
Западное плечо
Новорижская трасса — самая нагруженная в подборке по числу проектов, к ней примыкает Волоколамское шоссе, а от Истры и вверх по Истринскому водохранилищу идет плотная застройка. Здесь стоит Ушаково в Истринском районе: комфорт-класс с центральным газом, участки 6–9 соток от 1,7 млн рублей, 49 км от МКАД. Дальше по той же трассе, за Волоколамском, цена сотки падает — там расположен Эко озеро 2: 7–30 соток от 1,1 млн рублей, 99 км от МКАД, газ в проекте.
Юг и север для сравнения
Симферопольское шоссе дает 30 поселков, Каширское — 25, Дмитровское — 22, Киевское — 11. Северное и южное плечи обычно выигрывают по цене сотки, но проигрывают по плотности предложения в ближнем поясе. Районная раскладка: Дмитровский 18 поселков, Истринский 17, Ступинский и Раменский по 16, Домодедовский 14, Наро-Фоминский 9. Расстояние от МКАД от 7 до 137 км при медиане 49 км.
Состав подборки
Комфорт-класс — 67 поселков, бизнес и экономкласс — по 50, премиум — 2. Под ИЖС оформлен 121 поселок, в СНТ — 44. Центральный газ подведен к 107 поселкам, центральный водопровод — к 82, скважина в 66 случаях. Электричество до 15 кВт у 144 поселков, повышенный лимит у 24. Сотка стоит от 31 тысячи рублей при медиане около 370 тысяч, площади от 1 до 52 соток. Для сопоставления откройте до 19 млн рублей с асфальтом или общий список поселков с асфальтированными дорогами.
