Рынок недорогой земли без асфальта сильно концентрирован: десяток компаний закрывает большую часть предложения. В срезе 67 поселков, и бюджет до 16 млн рублей на выбор не влияет — максимальная цена участка составляет 6,9 млн рублей. Разбираться приходится в том, кто эти поселки продает.
Кто формирует предложение
Больше всех проектов в подборке у компании «Родные Земли» — 15 поселков. Дальше идут «Удача» с шестью, «Подмосковные Земли», «Красивая Земля» и «Земля в квадрате» — по пять. Для покупателя это удобно: у крупного игрока можно сравнить несколько площадок подряд и увидеть, как в них устроены дороги и сети. Один из проектов «Красивой Земли» — Чистые Пруды (Красивая Земля) в Клинском районе, 70 км от МКАД, 9–16 соток, участки от 655 тысяч рублей.
Что смотреть в портфеле компании
Полезнее всего съездить в поселок того же застройщика, который продан несколько лет назад: там видно, во что превращается грунтовка со временем и довели ли ее до ума. В подборке есть и более дорогие проекты для сравнения — Севиан Парк в Раменском районе, 35 км от МКАД, участки по 9 соток от 5,3 млн рублей, и Сидорово Парк с центральным газом и ценой от 690 тысяч рублей.
Вопросы к продавцу
Спросите, кто содержит проезды после продажи последнего участка, какой размер и порядок расчета эксплуатационных платежей и зафиксированы ли сроки работ в договоре. Устные обещания об асфальте проверяются только документами. Сузить выбор помогут срезы до 16 млн рублей со сданными участками и до 16 млн рублей от застройщика Севиан-Строй, а соседний бюджет — до 17 млн рублей с грунтовыми дорогами.
