201 поселок со сданными участками и ценой до 16 млн рублей. Максимальный лот подборки стоит 15,7 млн, а медианный вход — 2,2 млн рублей. На таком пороге бюджет перестает быть рабочим фильтром: в него укладывается большая часть готовой земли каталога, и выбирать приходится по направлению, классу и сетям.
Выбор начинается с направления
Новорижское шоссе представлено 41 поселком, Симферопольское — 36, Каширское — 31, Дмитровское — 22, Новорязанское — 19, Волоколамское — 18. Восточный и юго-восточный пояс традиционно дешевле, западный дороже при той же удаленности. Сравните два комфорт-проекта: Березки Лайф в Раменском районе стоит в 47 км по Егорьевскому шоссе, участки по 6 соток, вход от 1,2 млн рублей, газ центральный. Рига Грин в Истринском районе — 74 км по Новорижскому шоссе, нарезка 6–10 соток, старт от 1,4 млн рублей, но газа нет. Дальше, дороже и без газа — это плата за само направление.
Класс и мощность
Эконом занимает 92 поселка, комфорт 68, бизнес 39, премиум 2. Электричество до 15 кВт выделено в 168 поселках, 15–30 кВт — только в 17. Если дом планируется без газа, с электрическим отоплением и скважиной, разрешенная мощность становится ключевым параметром, и по ней срез сильно ограничен. Центральный газ подключен в 98 поселках, в 42 он в проекте, в 54 его нет; водопровод есть у 72, скважина у 76, вода не проведена у 51.
Что смотреть по цифрам
Районы-лидеры: Истринский 25 поселков, Раменский 21, Дмитровский 19, Ступинский и Домодедовский по 17, Чеховский 13. Удаленность от 7 до 150 км при медиане 53 км, площади от 1 до 202 соток, медианная сотка около 250 тысяч рублей. Статус земли: ИЖС 138 поселков, СНТ 57, ЛПХ 2. Поскольку разница с соседними порогами измеряется одним-двумя поселками, есть смысл сравнить подборки напрямую: сданные до 15 млн рублей и сданные до 17 млн рублей. Весь ценовой срез без условия готовности — участки до 16 млн рублей.
