Участок до 15 соток и собственная скважина — 99 поселков. Разница с порогом в 12 соток невелика: добавляется всего три проекта, а медиана участка остается около 1,9 млн рублей. Это говорит о том, что предложение с автономной водой в основном нарезано мелкими лотами, и крупные участки тут скорее исключение.
Сколько стоит сотка и от чего зависит
Медиана сотки 265 тысяч рублей, минимум 31 тысяча. Главный фактор цены — удаленность: поселки лежат в 7–150 км от МКАД при медиане 48 км. Дальний пояс дает минимальные ценники, но требует честно оценить дорогу. Крайний пример — Усадьба в Подмосковье 2 в Шаховском районе, 150 км по Новорижскому шоссе, участки 8–20 соток от 1,5 млн рублей, зато с центральным газом. Ближе к городу за ту же сумму участок будет меньше: Лазурный в 38 км по Каширскому шоссе предлагает 5–17 соток от 1,6 млн рублей.
Отопление важнее водоснабжения
Скважина есть во всех 99 поселках, а вот с газом ситуация разная: центральный подведен в 40, в проекте в 19, отсутствует в 35. Для участка в 12–15 соток с домом под постоянное проживание это ключевая развилка — при отсутствии газа смотрите на мощность сети, а она до 15 кВт в 91 поселке из 99. Земля: ИЖС 78, СНТ 19, ЛПХ 2.
Где искать и с чем сравнить
Классы распределились как эконом 45, комфорт 39, бизнес 15 — обустроенных проектов немного, и они заметны на фоне остальных. Один из них — Дом у Озера в Дмитровском районе, 48 км по Дмитровскому шоссе, участки 6–13 соток от 1,1 млн рублей. По районам лидируют Истринский с 12 поселками, Раменский с 11 и Домодедовский с 10; по направлениям — Новорижское шоссе с 20 поселками и Новорязанское с 14. Полный перечень по размеру участка — поселки с участками до 15 соток, следующий порог — до 20 соток со скважиной.
