Пятнадцать соток в бизнес-классе — граница, после которой участок перестает быть только площадкой под дом и оставляет место под сад. В подборке 73 поселка, медиана цены участка — 5,3 млн рублей, сотка в среднем 583 тысячи. Предложение шире, чем в нарезке до 12 соток, но по-настоящему другие проекты начинаются ближе к 20 соткам.
Кто застраивает
Крупнейший игрок сегмента — Земельный Экспресс с 15 поселками, далее Земля МО (7) и СтройИнвест Топаз (6), по три проекта у Noco и Юником Девелопмент. Это важно при выборе: у одного застройщика условия покупки и подряда обычно едины для всех проектов, а значит, сравнивать имеет смысл не только участки, но и договоры. Лазурный в Домодедовском районе — от 1,6 млн рублей за участок 5–17 соток в 38 км от МКАД, газ в проекте.
Средний бюджет
За 4–6 млн рублей выбор уже комфортный. Парк Озерный на Рогачевском шоссе — от 5,3 млн за 6–8 соток в 20 км от МКАД с центральным газом, это один из самых близких вариантов подборки. Дальше по трассе — Ozerna на Новорижском: участки 10–15 соток от 20,2 млн рублей, 98 км от МКАД, с центральным газом и водопроводом. Нижний край подборки — 1,2 млн рублей, верхний — 48 млн, и такой разрыв внутри одного класса объясняется прежде всего удаленностью и готовностью сетей.
Документы и сети
ИЖС у 63 поселков, СНТ у 9, ЛПХ у одного. Центральный газ в 52 поселках, в проекте в 18, без газа три. Водопровод центральный у 47, скважина у 15, у 11 вода не проведена. Электричество до 15 кВт в 54 поселках, 15–30 кВт — в 13. Удаление — от 11 до 137 км, медиана 38; Каширское шоссе дает 20 поселков, Симферопольское 14, Новорижское 12, Киевское и Дмитровское по 9. По районам впереди Домодедовский (12) и Ступинский (10).
Смежные подборки: до 12 соток, до 20 соток и комфорт с той же площадью.
