Порог в 12 соток добавляет к бизнес-классу пять поселков по сравнению с нарезкой до 10 соток: в подборке 70 объектов. Медиана цены участка — около 5 млн рублей, медианная сотка — 591 тысяча. Две лишние сотки здесь важны практически: на 11–12 сотках спокойно встают дом, гараж и нормативные отступы от границ.
Диапазон цен
Вход — от 1,2 млн рублей, потолок — 48 млн. Середину занимают проекты Каширского и Симферопольского направлений: Грибоедово — от 3,2 млн рублей за участок 7–18 соток в 38 км от МКАД, Shelkovo Park в Ступинском районе — от 4 млн при нарезке 9–12 соток с центральным газом. Ровно в порог укладывается Зимний Сад на Киевском шоссе: участки по 11 соток от 10,6 млн рублей, 28 км от МКАД. Разброс площадей по всей подборке — от 2 до 52 соток, то есть фильтр отсекает верхнюю часть лотов даже внутри выбранных поселков.
Коммуникации и статус земли
Центральный газ подключен в 49 поселках, в проекте — в 18, без газа три. Водопровод центральный у 45, скважина у 14, у 11 вода не проведена. Электричество до 15 кВт дают 52 поселка, 15–30 кВт — 13. ИЖС у 60 поселков, СНТ у 9, ЛПХ у одного — для участка под постоянный дом это существенно. Если газ числится как «в проекте», в бизнес-классе это чаще всего означает, что сети тянут к границе поселка, но врезка и разводка по участку остаются расходами покупателя.
Направления
Каширское шоссе — 20 поселков, Симферопольское — 14, Новорижское — 10, Дмитровское — 9, Киевское — 8. Районы: Домодедовский 12, Ступинский 10, Истринский 8, Наро-Фоминский 7. Удаление от 11 до 137 км при медиане 38. Самый дорогой край подборки — Hyde Park на Калужском шоссе, от 47 млн рублей в 25 км от МКАД. Крупнейший игрок сегмента — Земельный Экспресс с 15 поселками.
Соседние срезы: до 10 соток и до 15 соток в том же классе, а также комфорт с той же нарезкой.
