Срез собирает 76 поселков, где есть участки от 20 соток и ниже, а сам проект заявлен в классе бизнес. Это компактная нарезка для тех, кому нужен готовый поселок с инженерией, но без лишней земли под обслуживание. Участок здесь стоит от 1,2 млн рублей, медиана — около 5,6 млн, сотка в среднем обходится примерно в 591 тысячу рублей.
Что дает ограничение в 20 соток внутри бизнес-класса
Бизнес-класс обычно означает центральные коммуникации и внутреннюю инфраструктуру, и оба этих пункта оплачиваются с каждой сотки. Поэтому ограничение по площади в этом срезе работает как способ удержать бюджет: земля до 20 соток при медианной цене сотки около 591 тысячи рублей дает вход в проект на уровне нескольких миллионов, а не десятков. Максимум по участку в подборке — 48 млн рублей, так что разброс внутри одного класса широкий, и сравнивать проекты честнее по цене сотки, а не по цене лота.
Коммуникации и статус земли
Это самая сильная сторона среза: центральный газ заявлен у 55 поселков, еще у 18 он в проекте, без газа остаются всего 3. Центральный водопровод — у 50 проектов, скважина у 15. Электричество до 15 кВт выделено в 55 поселках, 15–30 кВт — в 14. По статусу земли преобладает ИЖС: 66 поселков против 9 в СНТ и одного ЛПХ, то есть большинство участков подходит для постоянной регистрации. Если газ для вас обязателен, имеет смысл сузить выбор через подборку участков до 20 соток с газом.
География и примеры поселков
Удаление от МКАД в подборке — от 11 до 137 км при медиане 38 км, то есть основная масса проектов лежит в первом-втором поясе области. По направлениям заметнее всего Каширское, Симферопольское и Новорижское шоссе, по районам — Домодедовский, Ступинский и Истринский. Недорогой вход показывает Артемово ИЖС в Домодедовском районе: участки от 1,5 млн рублей в 42 км от МКАД. Чуть ближе расположено Есенино — 38 км, нарезка 5–8 соток, цена от 2,2 млн рублей. Из проектов с центральным газом и коротким плечом до города стоит посмотреть Парк Озерный в 20 км по Рогачевскому шоссе, участки от 5,3 млн рублей. Если лимит по площади хочется поднять, есть соседние срезы: до 25 соток и весь бизнес-класс без ограничения по размеру.
