289 поселков с участками до 50 соток и ценой входа не выше 15 млн рублей. По сравнению с планкой в 30 соток добавилось лишь два поселка — почти весь рынок уже внутри рамки. Поэтому выбирать здесь стоит не по площади, а по географии: район определяет и цену, и дорогу.
Районы, где сосредоточено предложение
Истринский район лидирует с 32 поселками, следом Домодедовский с 31, Дмитровский с 29, Раменский с 25, Ступинский с 22 и Чеховский с 17. Истринский тянется по западу вокруг Истры и водохранилища, Дмитровский уходит на север вдоль канала имени Москвы, Домодедовский и Ступинский лежат на юге по Каширскому направлению. Западный пример с ценой входа от 900 тысяч рублей — Петряиха в Рузском районе, 75 км по Новорижскому шоссе.
Как меняется цена по направлениям
Новорижское шоссе собрало 58 поселков, Каширское — 50, Симферопольское — 45, Дмитровское — 35, Волоколамское — 23, Новорязанское — 21. Медианная сотка по срезу стоит 266 тысяч рублей, минимальная — 31 тысячу, а самые дешевые лоты встречаются там, где до МКАД больше 70 км. Так, Чистые Пруды (Красивая Земля) в Клинском районе предлагают 9–16 соток от 655 тысяч рублей при удалении 70 км по Ленинградскому шоссе.
Что проверять перед сделкой
Под ИЖС оформлены 193 поселка, под СНТ — 89. Класс эконом у 126 поселков, комфорт у 96, бизнес у 62, премиум у 5. У недорогих проектов газ часто не подведен: так обстоит дело в Дудниково в Рузском районе, 78 км по Минскому шоссе, участки 6–12 соток от 1,1 млн рублей, и в Ручейном в Воскресенском районе, 91 км, вход от 351 тысячи рублей. Готовые к заселению варианты отобраны в подборке до 15 млн со сданными участками, а максимально широкая рамка по площади — срез до 100 соток.
