Порог в 15 млн рублей вместе с условием готовности дает 200 поселков. Медианная цена входа — 2,2 млн, самый дорогой лот подборки стоит ровно 15 млн. Стоит понимать, что верхняя часть бюджета здесь почти пустая: подавляющее большинство сделок проходит в первые три-четыре миллиона, а высокий порог лишь добавляет к выбору отдельные крупные участки.
Что добавляет верхняя часть бюджета
При переходе от 10 к 15 млн рублей подборка выросла на одиннадцать поселков, и прибавка пришлась в основном на бизнес-класс: его теперь 39 проектов против 32 в нижнем пороге. Комфорт занимает 67 поселков, эконом 92, премиум 2. То есть деньги сверх десяти миллионов покупают не новое направление, а более дорогую инженерию и нарезку в уже знакомых районах — Истринском, Раменском, Дмитровском, Ступинском.
Газ подключен или обещан
Центральный газ есть в 97 поселках, в 42 он числится в проекте, в 54 газа нет. Разница между первыми и вторыми на бумаге небольшая, на практике — существенная, и проверять статус подключения нужно по документам, а не по буклету. Наглядный пример из подборки — Дом у Озера в Дмитровском районе: 48 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, участки 6–13 соток от 1,1 млн рублей, класс комфорт, но газа нет. За те же 1,1 млн в поселке Эко озеро 2 Волоколамского района дают от 7 до 30 соток, правда это 99 км по Новорижскому шоссе, а газ значится в проекте.
Цифры среза
Удаленность от 7 до 150 км, медиана 52 км. Площади от 1 до 202 соток, медианная сотка около 250 тысяч рублей при минимуме 7 тысяч. Статус земли: ИЖС 137 поселков, СНТ 57, ЛПХ 2. Вода — скважина у 76, центральный водопровод у 71, не проведена у 51. Электричество до 15 кВт у 168 поселков. Направления те же: Новорижское шоссе 40 поселков, Симферопольское 36, Каширское 31. Если интересен следующий порог, смотрите сданные до 16 млн рублей; проекты с будущей сдачей в этом бюджете собраны в подборке до 15 млн со сдачей в 2027 году, а весь ценовой срез — участки до 15 млн рублей.
