287 поселков с участками до 25 соток и входом в пределах 15 млн рублей. Планка в 25 соток почти не отсекает предложения: рынок нарезает землю мельче, и ограничение сверху срабатывает редко. Зато хорошо видно, где заканчивается бюджет — верхний вход по срезу ровно 15 млн рублей.
Где проходит потолок бюджета
Медиана входа — 2,1 млн рублей, минимум — 197 тысяч. То есть половина поселков стартует дешевле двух с небольшим миллионов, и лишь единичные проекты упираются в верхнюю границу. Премиум-класс представлен всего 5 поселками, бизнес — 62, комфорт — 95, эконом — 125. Если хочется подготовленного поселка, а не голой земли, логично смотреть на комфорт: там чаще встречается центральный газ, как в Глебовских садах в Раменском районе — 55 км по Егорьевскому шоссе, участки 7–10 соток от 731 тысячи рублей.
Сколько земли дают за те же деньги
Медианная сотка стоит 266 тысяч рублей. При таком уровне цен 25 соток в среднем поясе укладываются в 6–7 млн рублей, и бюджет до 15 млн покрывает участок вместе со строительством. На дальних рубежах сотка падает до 31 тысячи, и там крупная нарезка становится совсем доступной: Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе предлагают 10–18 соток от 1 млн рублей при удалении 85 км.
Кому подходит этот срез
Ограничение сверху имеет смысл, когда не хочется переплачивать за лишнюю землю и обслуживать большую территорию. Ближний к Москве пример — Дом у Озера в Дмитровском районе, 48 км, участки 6–13 соток от 1,1 млн рублей. На юге с газгольдером работает Ваниль в Ступинском районе, 80 км по Каширскому шоссе, от 668 тысяч рублей. По направлениям впереди Новорижское шоссе с 58 поселками, по районам — Истринский с 32. Подготовленные проекты собраны в подборке до 15 млн класса комфорт, а соседняя ступень по площади — срез до 30 соток.
