Бюджет до 14 млн рублей и лоты до 100 соток — это 287 поселков Подмосковья. Ограничение по площади на таком уровне практически не работает: самые крупные участки в каталоге доходят до 117 соток, и их единицы. Реальный фильтр здесь — деньги, а не гектары.
Сколько земли дают за 14 млн
Медиана сотки в подборке — 265 тысяч рублей, минимум 31 тысяча. При такой цене на верхней границе бюджета теоретически можно взять и полсотни соток, но только в дальнем поясе и без сетей. В ближнем Подмосковье те же деньги уходят на 8–12 соток с газом и асфальтом. Расстояния в подборке от 7 до 150 км от МКАД, медиана 50 км, и именно этот показатель определяет соотношение площади и цены.
Дальний пояс как способ купить площадь
Показательно Петряиха в Рузском районе на Новорижском шоссе: участки 6–10 соток от 900 тысяч рублей, но 75 км от МКАД и без газа. Почти столько же стоит вход в Ваниль в Ступинском районе на Каширском шоссе — от 668 тысяч за лоты 5–17 соток при 80 км, отопление на газгольдере. Для сравнения проект с центральным газом в 60 км от МКАД — История в Дмитровском районе, участки 6–11 соток от 1,1 млн рублей. Разница в цене сотки между этими вариантами и есть плата за сети и дорогу.
Структура подборки
Эконом-класс — 126 поселков, комфорт 95, бизнес 61, премиум 5. Земли ИЖС оформлены в 191 проекте, СНТ в 89. Центральный газ есть в 129 поселках, в 66 он в проекте, в 85 отсутствует; водопровод в 98, скважина в 97. Направления возглавляет Новорижское шоссе с 58 поселками, дальше Каширское 50 и Симферопольское 44. Соседние страницы: до 200 соток в том же бюджете и до 100 км от МКАД до 14 млн рублей с 275 поселками.
