Тринадцать миллионов на участок и подведенная газовая труба — под эти условия попадают 126 поселков. Газ здесь только магистральный, а вот остальная инженерия различается сильно, и именно она чаще всего определяет итоговую смету.
Вода: труба, скважина или ничего
Центральный водопровод помимо газа есть в 82 поселках среза, в 37 воду берут из скважины, а в семи она не проведена. Разница принципиальная: скважина — это отдельная статья расходов и ежегодное обслуживание, тогда как два центральных ресурса сразу сильно упрощают запуск дома. Электричество до 15 кВт у 86 поселков, 15-30 кВт еще у 21 — повышенная мощность пригодится, если газовый котел будет работать в паре с электрикой.
Три поселка с разной инженерной логикой
Ближе всего к Москве из показательных вариантов — Ушаково в Истринском районе: 49 км от МКАД, выезд по Волоколамскому и Новорижскому шоссе, участки 6-9 соток от 1,7 млн рублей. На юге, в Ступинском районе, работают два разных формата: River Park класса эконом с участками 9-12 соток от 2,6 млн рублей в 80 км по Каширскому шоссе и Shelkovo Park класса бизнес с такой же нарезкой 9-12 соток, но стартом от 4 млн и удаленностью 60 км по Симферопольскому шоссе. Цена сотки в этих поселках отличается в разы при одинаковом размере участка.
Общая картина среза
Медиана стартовой цены участка — 3,2 млн рублей, сотка в среднем 359 тысяч при минимуме в 32 тысячи. Площади от 4 до 70 соток, удаленность от 7 до 150 км от МКАД с медианой 47 км. Классы: комфорт 49, бизнес 40, эконом 34, премиум 3. Земли ИЖС — 95 поселков, СНТ — 25. Соседние бюджеты: до 12 млн рублей с газом и до 14 млн рублей с газом. Если приоритет — спокойная инженерия за умеренные деньги, полезна будет и подборка комфорт-класс с газом.
