Комфорт-класс с центральным газом — 61 поселок, самая населенная подборка этого среза. Вход начинается от 600 тысяч рублей, медиана по участку — 4 млн, потолок 39,3 млн. Удаленность от 7 до 87 километров от МКАД при медиане 45, так что выбирать приходится не между направлениями, а между ценой и дорогой.
Размер участка и нарезка
Площади идут от 1 до 70 соток, но рабочий диапазон комфорт-класса — 6–15 соток. Это тот размер, на котором помещается дом со вторым светом, гараж и небольшой сад, а налог и обслуживание остаются умеренными. Крупная нарезка в сегменте встречается редко и обычно сдвигает цену в бизнес-диапазон. Сотка стоит от 69 тысяч рублей, медиана около 370 тысяч — вдвое дешевле бизнес-класса и вдвое дороже эконома.
Инженерия сверх газа
Центральный водопровод проведен в 41 поселке, скважина остается в 18, в двух вода не подведена. Электричество до 15 кВт выделено в 43 поселках, 15–30 кВт — в 13. Земля в 46 поселках оформлена как ИЖС, в 10 — как СНТ, один участок идет под ЛПХ. При осмотре стоит смотреть не на наличие газа как таковое, а на то, доведена ли труба до границы участка или до въезда в поселок — от этого зависит ваша часть расходов.
Куда смотреть по карте
Симферопольское и Новорижское шоссе дают по 11 поселков, Ярославское — 8, Дмитровское — 7, Новорязанское и Волоколамское по 6. Районы распределены плотно: Раменский, Истринский и Дмитровский по 7–8 поселков, Ступинский, Солнечногорский и Чеховский по 4. Дешевле всего восточное плечо: Сидорово Парк в Раменском районе на Егорьевском шоссе предлагает участки 6–15 соток от 690 тысяч рублей в 58 километрах от МКАД. Западное направление дороже — Ушаково в Истринском районе: 49 километров, участки 6–9 соток от 1,7 млн. Ближний пояс представляет Сходня Life в 13 километрах от МКАД по Ленинградскому шоссе, участки 6–14 соток от 6,9 млн рублей.
Дешевле — в подборке эконом-класса с газом, просторнее и статуснее — в бизнес-классе с газом. Все поселки комфорт-класса без фильтра по коммуникациям собраны в отдельном разделе.
