Полезнее всего смотреть этот срез через цену сотки, а не через цену участка. В 157 поселках с асфальтом и потолком в 13 млн рублей сотка стоит от 31 тысячи, медиана — около 345 тысяч. Значит, типичная сделка в бюджете до 13 млн — это участок в 8–12 соток с твердым покрытием и подведенными сетями, а не максимально возможная площадь.
Как считать бюджет на сотку
Медианная цена участка в срезе — 2,7 млн рублей, максимальная — 12,3 млн. Разрыв между этими числами и есть пространство для торга по площади: 13 млн позволяют либо взять крупную нарезку в дальнем поселке, либо ограничиться шестью сотками, но в 30–40 км от МКАД. Диапазон площадей по срезу — от 4 до 52 соток. Полезно заранее решить, что важнее: метраж участка или время в дороге, потому что одновременно оба параметра этот бюджет закрывает редко.
Два края диапазона
Нижний край показывает Давыдово в Раменском районе: одинаковые участки по 6 соток от 558 тысяч рублей, 55 км по Новорязанскому шоссе — вариант, когда асфальт есть, а переплаты за класс нет. Средний сегмент представляет Матрешкино в Волоколамском районе: комфорт-класс, 7–10 соток от 1,6 млн рублей, центральный газ, 87 км от МКАД по Новорижскому и Волоколамскому шоссе. Разница в цене сотки между такими проектами объясняется набором сетей и удалением, а не качеством дороги — она в обоих случаях асфальтовая.
Структура среза
Комфорт-класс — 59 поселков, экономкласс — 50, бизнес — 46, премиум — 2. Под ИЖС оформлено 109 поселков, в СНТ — 44. Центральный газ у 95, водопровод у 71, скважина в 65 случаях. Электричество до 15 кВт у 135 поселков. По направлениям впереди Новорижское шоссе с 31 поселком и Симферопольское с 28, а по районам Дмитровский с 17. Рядом по бюджету стоят до 14 млн рублей с асфальтом и до 13 млн рублей с грунтовыми дорогами.
