257 поселков сочетают удаленность до 125 км от МКАД и стартовый участок дешевле 7 млн рублей. На этом пороге меняется расстановка направлений: Новорижское шоссе с 49 поселками впервые обходит Каширское (48), а Симферопольское держит 42. Медиана входа — около 1,8 млн рублей, сотка в среднем 245 тысяч.
Почему запад выходит вперед именно здесь
Новорижское направление дороже южных не по всей длине, а в первой полусотне километров, у Истры и Нахабина. Как только бюджет переваливает за 6–7 млн, эта ближняя часть перестает отсекаться фильтром, и все истринские проекты добавляются в список — в районном разрезе Истринский уже на втором месте с 28 поселками при 31 у Домодедовского. При этом бюджетные варианты на том же шоссе никуда не делись: Петряиха в Рузском районе стоит в 75 км от МКАД и предлагает 6–10 соток от 900 тысяч рублей, правда, без газа.
Удаленность сжимается снизу
Диапазон расстояний — от 11 до 125 км, медиана 51 км. Нижняя граница опустилась еще на пару километров: в подборку попали ближние проекты, которые по цене не проходили в предыдущие пороги. Верхняя граница осталась прежней и за нее заезжают дальние, но просторные поселки — например, Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе: 85 км по Минскому и Можайскому шоссе, участки 10–18 соток от 1 млн рублей. Дальний край радиуса стоит оценивать не километрами, а временем в пути в пятницу вечером.
Что внутри подборки
Классы: 123 поселка эконом, 85 комфорт, 48 бизнес и один премиум — первый в ценовой линейке. Земля: ИЖС у 164 проектов, СНТ у 86. Центральный газ заявлен у 102 поселков, центральный водопровод у 76. Из недорогих дальних вариантов в срезе остается Ручейный на Егорьевском шоссе — 91 км, 5–8 соток от 351 тысячи рублей. Соседние пороги: до 6 млн рублей и до 8 млн рублей в том же радиусе.
