244 поселка в пределах 125 км от МКАД предлагают участки дешевле 6 млн рублей. Главное отличие этого порога от соседних — инженерия: именно здесь центральный газ впервые становится самым частым вариантом, его заявляют 92 поселка против 85, где газа нет, и 60 с газом в проекте. Медиана входа — около 1,8 млн рублей, сотка в среднем 226 тысяч.
Что меняет газ в цене участка
Разница между поселком с центральным газом и без него в этом срезе не так велика, как принято думать, и часто сводится к нескольким сотням тысяч рублей на входе. Сравнить можно на двух проектах со схожей ценой: История в Дмитровском районе — 60 км от МКАД, участки 6–11 соток, центральный газ, вход от 1,1 млн рублей; Дудниково на Минском шоссе в Рузском районе — 78 км, 6–12 соток, тоже от 1,1 млн, но газа нет. Разница не в деньгах за землю, а в том, что во втором случае отопление придется решать самостоятельно, а до Москвы ехать почти на 20 км дальше.
Как распределены поселки по карте
Удаленность — от 13 до 125 км, медиана 52 км, и это самая ровная середина во всей ценовой линейке радиуса. Юг по-прежнему самый насыщенный: Каширское шоссе — 46 поселков, Симферопольское — 40, к ним добавляется Новорижское с 44. Дмитровское и Волоколамское дают по 22–23 проекта, Новорязанское — 20. По районам впереди Домодедовский (31), затем Раменский и Истринский по 25 и Ступинский (21).
Классы, вода и соседние пороги
Расклад по классам: 123 поселка эконом, 80 комфорт, 41 бизнес. Вода чаще из скважины — 90 поселков, центральный водопровод у 67, не проведена у 85. Электричество до 15 кВт у 213 проектов, 15–30 кВт всего у 17. Шаг вниз — до 5 млн рублей в радиусе 125 км, шаг вверх — до 7 млн рублей. Отдельно собраны поселки с газом до 125 км от МКАД.
