Максимальный радиус для эконом-класса дает 124 поселка — самый большой выбор среди дешевых участков. Удаленность от 16 до 125 км, медиана 60 км. Важная деталь: медианная цена сотки тут опускается до 154 тысяч рублей, ниже, чем в более узких радиусах.
Почему дальний пояс дешевле
Каждые лишние двадцать километров от МКАД снимают с цены сотки ощутимую долю. Минимум по подборке — 7 тысяч рублей за сотку, участок целиком можно найти от 197 тысяч. Верхняя граница цены участка при этом всего 7,6 млн: эконом-класс по определению не уходит в дорогой сегмент, как бы близко к городу ни стоял поселок. Медиана цены участка — около 1,2 млн рублей.
Электричество как ограничитель
В 109 поселках из 124 мощность электричества не превышает 15 кВт, 15-30 кВт доступны только в пяти. Это прямо влияет на сценарий стройки: при отсутствии газа — а без газа здесь 58 поселков — электрическое отопление дома площадью больше 120 квадратных метров на 15 киловаттах становится непростой задачей. Центральный газ есть в 33 поселках, в проекте в 27. Из вариантов с решенным газом можно посмотреть Станцию LETO на 25-м километре Дмитровского шоссе: участки 9-18 соток от 6 млн рублей, это верх диапазона для класса. Дешевле и проще — Ваниль в Ступинском районе, 80-й километр Каширского шоссе, 5-17 соток от 668 тысяч с газгольдером.
Направления и вода
Новорижское шоссе лидирует с 27 поселками, Каширское дает 22, Симферопольское и Волоколамское по 14, Дмитровское 13, Минское 12. Западный коридор вдоль Новой Риги и Минки — это Рузский, Волоколамский и Можайский районы, реки Руза и Москва, водохранилища. Вода не проведена в 56 поселках, скважина в 46, центральный водопровод в 21. Пример западного варианта — Дудниково в Рузском районе, 78-й километр Минского шоссе, 6-12 соток от 1,1 млн рублей, газа нет. Сравнить радиусы можно через поселки до 100 км от МКАД и до 125 км, а бюджетный срез по цене — эконом до 1 млн рублей.
