Участок до 10 соток в бизнес-классе — это выбор в пользу окружения, а не площади. Таких предложений 65, медиана цены участка около 4,7 млн рублей, сотка обходится в среднем в 559 тысяч. Меньшая площадь не делает вход дешевым: платите вы за поселок, дороги и подведенные сети.
Нижняя граница бюджета
Самые доступные участки начинаются от 1,2 млн рублей, и почти все они сосредоточены на Каширском направлении в Домодедовском районе. Артемово ИЖС — от 1,5 млн рублей за участок 5–8 соток в 42 км от МКАД, Новое Растуново — от 1,6 млн при нарезке 5–9 соток и 37 км до МКАД. За 2–3 млн выбор расширяется: Есенино начинается от 2,2 млн рублей за 5–8 соток. Обратите внимание, что во всех трех газ либо в проекте, либо отсутствует, — на цену участка это влияет сильнее, чем расстояние.
Ближе к Москве — другие деньги
Удаление в подборке — от 11 до 137 км, медиана 38. Разница между поясами резкая: Сходня Country Club в 13 км от МКАД по Ленинградскому шоссе стартует от 30 млн рублей за участок 6–16 соток. Максимум по подборке — 48 млн. Если ориентируетесь на 30–40 км, основной выбор дают Каширское шоссе (20 поселков) и Симферопольское (13), дальше идут Дмитровское (9), Новорижское и Киевское (по 7). По районам плотнее всего Домодедовский — 12 поселков, затем Ступинский с десятью.
На что смотреть в документах
ИЖС — у 56 поселков, СНТ — у 8. Центральный газ подключен в 45 поселках, еще в 17 он в проекте, три поселка остаются без газа. Водопровод центральный у 41, скважина у 13, у 11 вода не проведена. На небольшом участке это важно: место под скважину и септик придется закладывать в план застройки заранее, а нормативные отступы от границ на 6–8 сотках съедают заметную часть пятна застройки. Электричество до 15 кВт дают 49 поселков, 15–30 кВт — 12; для дома с электрокотлом эту строку стоит проверять до сделки.
Соседние срезы — бизнес-класс до 12 соток и весь бизнес-класс целиком, а по цене сравните с комфорт-классом в той же нарезке.
