Порог в 100 соток почти не отсекает предложение по площади, зато условие со скважиной отсекает половину рынка. В подборке 103 поселка, реальные площади идут от 5 до 122 соток, а удаленность растягивается от 7 до 150 км от МКАД с медианой 48 км. По сути это полный каталог автономного водоснабжения.
Ценовая картина
Медиана участка — около 1,9 млн рублей, медиана сотки — примерно 265 тысяч. Минимальный вход 197 тысяч, верхняя граница 70 млн. Такой разброс означает, что фильтр по площади здесь почти не работает как ограничитель бюджета: решает удаленность и наличие газа. Ориентируйтесь не на диапазон, а на конкретный радиус — в 40-50 км от Москвы участок в этом срезе стоит кратно дороже, чем в 80-90 км.
Газ — главный вопрос
Центральный газ подключен в 43 поселках, в 36 его нет, в 19 он в проекте. Электричество до 15 кВт в 92 проектах из 103. Без газа отопление уходит на газгольдер, дизель или твердое топливо, и это меняет расчет содержания дома сильнее, чем цена самой земли. Примеры доступного сегмента без магистрального газа: Чистые Пруды в Клинском районе, 9-16 соток от 655 тысяч рублей, 70 км; Надеждино в Рузском районе, 10-14 соток от 950 тысяч, 68 км по Минскому шоссе.
Где сосредоточено предложение
Лидирует Новорижское шоссе с 21 поселком, дальше Каширское и Новорязанское по 14, Дмитровское 12. По районам впереди Истринский с 13 проектами, Раменский с 11 и Домодедовский с 10. Классы: эконом 47, комфорт 39, бизнес 15. Земля ИЖС в 81 поселке, СНТ в 20. Из карточек с газом и скважиной сразу — Усадьба в Подмосковье 2 в Шаховском районе, 8-20 соток от 1,5 млн рублей. Уже по площади — до 8 соток со скважиной, шире — до 200 соток со скважиной, без условия по воде — до 100 соток.
