Девять миллионов в радиусе до 100 км от МКАД дают 258 поселков — всего на три больше, чем восьмимиллионный порог. Медиана стартового участка — около 2 млн, медиана сотки — около 258 тысяч рублей, самый дорогой старт в срезе 8,9 млн.
Прирост почти закончился
Это важная особенность именно этого радиуса: до 3–4 млн каждый добавленный миллион расширял выбор на десятки поселков, а после 7 млн прибавляет два-три проекта. Причина в структуре загородного рынка за пределами 30–40 км — там основной объем предложения стоит заметно дешевле, и дорогие лоты в дальнем поясе единичны. Классы это подтверждают: 116 поселков эконом-класса, 88 комфорта, 51 бизнеса и только 3 премиум-проекта. ИЖС у 169 поселков, СНТ у 82.
Значит, выбирать надо не по цене
Если бюджет в 9 млн привел на эту страницу, ограничителем будет не цена, а конкретные требования: направление, размер участка, наличие газа. Центральный газ есть в 109 поселках, в 65 он в проекте, в 77 отсутствует. Площади в срезе идут от 4 до 202 соток, и при медианной ставке в 258 тысяч за сотку девять миллионов закрывают порядка 30 соток среднего по срезу участка. Из проектов с заметным запасом земли на дальнем плече — Ваниль в 80 км по Каширскому шоссе с нарезкой 5–17 соток от 668 тысяч рублей и Надеждино в 68 км по Минскому шоссе, участки 10–14 соток от 950 тысяч.
Направления и районы
Каширское и Новорижское шоссе идут вровень — по 48 поселков, Симферопольское 41, Дмитровское 26, Новорязанское и Волоколамское по 21. Домодедовский район 31 поселок, Истринский 29, Раменский 25, Ступинский 22, Дмитровский 21, Чеховский 17. Медиана удаленности держится на 50 км, ближний край — 11 км от МКАД. Северное направление в комфорт-сегменте представляет История в 60 км с центральным газом и участками 6–11 соток от 1,1 млн рублей. Если нужен максимально бюджетный сегмент, откройте эконом-класс в радиусе 100 км; сузить дорогу помогает тот же бюджет до 90 км от МКАД, а следующая ступень — поселки до 10 млн.
