Подборка «до 90 км от МКАД, до 9 млн рублей» содержит 251 поселок, а самый дорогой участок в ней стоит 8,9 млн. Прирост к предыдущему порогу — три поселка, поэтому расширять бюджет ради выбора здесь смысла почти нет. Медиана цены участка держится около 2 млн рублей, сотки — около 265 тысяч.
Что реально меняется на этом пороге
Прибавка идет в верхнем сегменте: премиум-класс вырос до 3 поселков, бизнес — до 51. Эконом и комфорт остались прежними: 110 и 87. Иными словами, девятый миллион открывает не новые районы, а несколько дорогих проектов. Для большинства покупателей полезнее двигать другой ползунок — удаленность или площадь участка.
Чем управлять вместо бюджета
Первое — километраж. Медиана по подборке 50 км, и именно на этом рубеже цена за сотку начинает заметно падать. Северный Чистые Пруды (Красивая Земля) в Клинском районе — 9–16 соток от 655 тысяч рублей в 70 км по Ленинградскому и Рогачевскому шоссе, а Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе предлагают 10–18 соток от 1 млн, но уже в 85 км. Второе — готовность сетей: Глебовские сады в Раменском районе стоят от 731 тысячи рублей за 7–10 соток в 55 км по Егорьевскому шоссе и подключены к центральному газу.
Инженерия и статус земли
Центральный газ подведен в 108 поселках, в проекте — в 63, без газа остаются 73. Скважина у 88 поселков, центральный водопровод у 78, вода не проведена у 83. Электричество до 15 кВт у 213 поселков. Участки ИЖС предлагают 166 поселков, СНТ — 78. По направлениям лидируют Каширское (47), Новорижское (45) и Симферопольское шоссе (41); районы — Домодедовский (31), Истринский (29), Раменский (25). Соседние срезы для сравнения: до 10 млн рублей в радиусе 90 км и участки до 9 млн рублей без ограничения по удаленности.
