На пороге в 10 млн рублей радиус до 100 км от МКАД показывает 262 поселка, и здесь меняется лидер по направлениям: Новорижское шоссе впервые обгоняет Каширское — 50 поселков против 49. Медиана старта — около 2 млн, медиана сотки — около 260 тысяч рублей.
Новая Рига и Истринский район выходят вперед
То же смещение видно по районам: Истринский и Домодедовский идут по 31 поселку, дальше Раменский 25, Ступинский и Дмитровский по 22, Чеховский 17. Логика простая — на западном плече, вдоль Истры и Истринского водохранилища, сосредоточены проекты с более высокой ценой входа, и они попадают в срез только на верхних бюджетных порогах. Симферопольское шоссе дает 41 поселок, Дмитровское 27, Новорязанское 22, Волоколамское 21.
Что покупают за 10 млн
Классы: 116 поселков эконом, 90 комфорт, 52 бизнес, 4 премиум. ИЖС у 172 проектов, СНТ у 83. Центральный газ подключен в 113 поселках, в 77 газа нет, еще в 65 он числится в проекте. Ближняя граница радиуса опускается до 7 км от МКАД: в этот бюджет попадают и отдельные участки практически у города, правда с минимальной нарезкой. Классические дальние варианты с большим участком за небольшие деньги остаются доступны: Дудниково в 78 км по Минскому шоссе с нарезкой 6–12 соток от 1,1 млн рублей.
Размер участка как главный критерий
Площади в срезе идут от 4 до 202 соток, и на этом пороге бюджет почти перестает ограничивать: при медианной ставке 260 тысяч за сотку десять миллионов закрывают участок около 38 соток. Поэтому выбирать разумнее от нарезки и инженерии, а не от цены. Компактные, но полностью подключенные варианты — Березки Лайф в 47 км по Егорьевскому шоссе с участками по 6 соток от 1,2 млн и Глебовские сады в 55 км, где нарезка 7–10 соток стартует от 731 тысячи рублей. Дальше удобно уточнить срез: Новорижское шоссе до 100 км, участки до 20 соток или поселки до 11 млн.
