При бюджете до 10 млн рублей и ограничении в 50 соток каталог показывает 274 поселка. Из 275 проектов ценового среза сюда не попал всего один — тот, где вся нарезка начинается выше полусотни. Практический вывод простой: фильтр по 50 соткам работает как «любой разумный размер», и выбирать придется по другим параметрам.
Цена сотки вместо цены участка
Стоимость участка идет от 197 тысяч рублей до 10 млн, медиана 1,9 млн. Но на широком диапазоне площадей сравнивать участки по общей цене бессмысленно — два лота по 2 млн рублей могут отличаться втрое по площади. Считать нужно сотку: минимум 31 тысяча рублей, медиана около 253 тысяч. Дешевле медианы обычно все, что дальше 70 км от МКАД и без сетей — например, Петряиха в Рузском районе, 6-10 соток от 900 тысяч рублей, 75 км, газа нет.
Чем платят за близость к Москве
Удаленность на срезе — от 7 до 150 км от МКАД при медиане 50 км. Ближняя зона в этом бюджете почти всегда означает мелкую нарезку и плотную застройку. Середина диапазона дает лучший баланс: Сидорово Парк в Раменском районе — 58 км от МКАД, участки 6-15 соток от 690 тысяч рублей, центральный газ. Похожий уровень удаленности у Дудниково в Рузском районе — 78 км, 6-12 соток от 1,1 млн рублей, но без газа.
Структура предложения
Классы: эконом 126, комфорт 90, бизнес 54, премиум 4. Земля ИЖС у 178 поселков, СНТ у 89. Центральный газ у 116 проектов, скважина как источник воды у 97, водопровод у 85. Электричество до 15 кВт у 231 поселка, 15-30 кВт только у 22. По шоссе впереди Новорижское (57), Каширское (50) и Симферопольское (43).
Рядом по фильтру: до 100 соток и до 25 соток в том же бюджете, а также все поселки до 50 соток.
