Тридцать соток в бюджете до 10 млн рублей — 272 поселка, ровно столько же, сколько на пороге в 25 соток. Это значит, что между этими двумя границами новых проектов не появляется: участки 25-30 соток существуют, но всегда внутри уже знакомых поселков, как самые крупные лоты линейки.
Кто застраивает этот сегмент
Самый заметный застройщик среза — Земельный Экспресс, у него 32 поселка. Далее идут Удача и Родные Земли — по 17 проектов, Земля МО — 12, iResidence — 11. Для покупателя это практичная информация: у крупного застройщика проще сравнивать проекты между собой, условия нарезки и подведения сетей у них обычно однотипные. Пример из массового сегмента — Давыдово в Раменском районе, 55 км от МКАД, ровная нарезка по 6 соток, участок от 558 тысяч рублей.
СНТ и ИЖС на крупных участках
ИЖС здесь у 176 поселков, СНТ у 89, ЛПХ у 2. Крупные участки чаще встречаются именно в садовых товариществах: земля там дешевле, а ограничений по размеру нарезки меньше. Обратная сторона — прописка и подключение сетей решаются сложнее. Если этот формат подходит, есть отдельная выборка поселков с участками СНТ в этом бюджете.
Что смотреть по коммуникациям
Центральный газ заявлен у 115 поселков, у 66 он в проекте, у 84 отсутствует. Водопровод у 85 проектов, скважина у 96. Электричество до 15 кВт у 230 поселков. Готовый газ на комфортном удалении — История в Дмитровском районе: участки 6-11 соток от 1,1 млн рублей, 60 км от МКАД. Без газа, но дешевле — Дом у Озера на Дмитровском шоссе: 6-13 соток от 1,1 млн, 48 км от МКАД.
Соседние пороги: до 50 соток в этом бюджете и общий список поселков до 30 соток.
