В подборке 263 поселка, где есть участки до 15 соток и цена входа укладывается в 10 млн рублей. Пятнадцать соток — та граница, после которой участок перестает быть просто площадкой под дом и превращается в полноценное владение с зонированием: дом, хозблок, сад, место для детей.
Направления: запад против юга
По шоссе расклад такой: Новорижское — 52 поселка, Каширское — 49, Симферопольское — 42, Дмитровское — 25, Новорязанское и Волоколамское по 21. Новорижское направление сильнее всего представлено именно на крупных нарезках, и уходит оно далеко за Истру, к Рузе и Волоколамску. Пример недорогого варианта на этой трассе — Петряиха в Рузском районе: участки 6-10 соток от 900 тысяч рублей, 75 км от МКАД, газа нет. Южнее, на Каширском шоссе в Ступинском районе, стоит Ваниль: 5-17 соток от 668 тысяч рублей, 80 км от МКАД, отопление на газгольдере.
Районы и плотность предложения
Больше всего проектов в Домодедовском районе (31), затем Истринский (28), Раменский (25), Ступинский (22), Дмитровский (20) и Чеховский (17). Разброс по удаленности — от 7 до 150 км от МКАД, медиана 50 км. Раменское направление по Новорязанскому шоссе дает компактные и недорогие поселки вроде Давыдово: ровная нарезка по 6 соток, участок от 558 тысяч рублей, 55 км от МКАД.
Классы и назначение земли
Эконом — 120 поселков, комфорт 86, бизнес 53, премиум 4. ИЖС у 172 проектов, СНТ у 85. Медиана цены участка 1,9 млн рублей, сотка в среднем около 255 тысяч. Если важнее не размер, а уровень поселка, удобнее заходить через срез комфорт-класса в этом бюджете.
Соседние пороги: до 20 соток в том же бюджете и общий список поселков до 15 соток.
