Это самый массовый срез бизнес-класса: 61 поселок, где внутренние проезды заасфальтированы. Участок стоит от 1,5 до 48 млн рублей, медиана около 5 млн, сотка от 197 тысяч. Удаленность от МКАД от 11 до 137 км при медиане 38 км, площади от 2 до 52 соток.
Что дает асфальт в этом классе
Асфальт здесь почти всегда идет в комплекте с остальной инженерией. Центральный газ есть в 46 поселках, еще в 13 он в проекте. Водопровод центральный в 43, скважина в 14. Электричество до 15 кВт в 46 проектах, 15–30 кВт в 14. Земля преимущественно ИЖС — 54 поселка. Фактически покупатель заходит на готовую площадку и может строиться сразу, не закладывая отдельный бюджет на сети и подъезды.
Сколько стоит вход
Нижняя граница бизнес-класса с асфальтом ниже, чем принято думать. Артемово ИЖС в Домодедовском районе — от 1,5 млн за 5–8 соток, 42 км по Каширскому шоссе, но газа нет. Green Forest Park в Ступинском районе стоит от 1,6 млн за 6–8 соток и при этом уже с центральным газом, 68 км от МКАД. Дороже среднего — Woodside Residence в Дмитровском районе: ровные 20 соток от 12 млн в 59 км по Дмитровскому направлению. Чем ближе к городу, тем выше цена сотки: у Сходни Country Club в 13 км от МКАД участок начинается от 30 млн.
Направления и районы
Больше всего предложений на Каширском шоссе — 18 поселков, затем Симферопольское с 13, Новорижское и Киевское по 8, Дмитровское 7. По районам лидируют Ступинский и Домодедовский, по 10 поселков в каждом. Юг дает объем и цену, западные направления — статус и более дорогую сотку. Смотрите заодно бизнес-поселки с участками до 10 млн, чтобы отсечь верхний сегмент, и бизнес-поселки с газом, если сети важнее покрытия дорог.
