За 12 месяцев 2025 года жители других субъектов РФ направили в столичное управление Росреестра 34 426 заявлений на регистрацию прав собственности и кадастровый учет объектов недвижимости в Москве через экстерриториальный канал. В 2024 году этот показатель составлял 58 742 заявления – разница в 1,7 раза, или минус 41,4% в относительном выражении.
Аналогичная тенденция наблюдалась и в обратном направлении: москвичи подали 148 426 заявлений на оформление объектов в других регионах за 2025 год, что на 14,2% меньше аналогичного периода 2024 года (173 074 заявления). Речь идет именно о регистрационных действиях, которые граждане инициируют удаленно, без личного визита в офис ведомства по месту нахождения объекта.
География покупателей: кто оформлял недвижимость в Москве
Первые 2 позиции среди регионов-лидеров по объему экстерриториальных обращений остались неизменными: Московская область и Санкт‑Петербург. На 3 место в 2025 году поднялся Краснодарский край, который годом ранее занимал 4 строчку.
Существенные изменения произошли в нижней части топ-10: из рейтинга выбыли Нижегородская, Волгоградская и Самарская области. Вместо них в первую десятку вошли Воронежская, Ярославская области и Республика Башкортостан. Татарстан улучшил позицию с шестого на пятое место, а Саратовская область опустилась с пятого на десятое.
Динамика сделок и ипотеки на московском рынке
На первичном рынке столицы в 2025 году ведомство зарегистрировало 122 930 договоров долевого участия (ДДУ) – по жилым и нежилым объектам. Это на 10,3% ниже результата 2024 года, когда было оформлено 137 010 ДДУ. Вторичный рынок показал меньшее сокращение: 140 595 переходов прав по договорам купли-продажи в 2025 году против 146 200 в 2024 году (минус 3,8%).
Ипотечных договоров в общей структуре сделок (первичка + вторичка) зарегистрировали 118 171 за прошедший год – на 2,2% меньше показателя 2024 года. Если рассматривать только новостройки, то здесь падение более заметное: 55 809 ДДУ с привлечением кредита в 2025 году против 71 796 в 2024 году, то есть минус 22,3%. Доля таких договоров в общем числе ДДУ составила 45,4% по итогам года.
В декабре 2025 года, однако, зафиксирован рост: 7 891 ДДУ с ипотекой – плюс 43,4% к декабрю 2024 года (5 502 договора). Изменения ипотечной активности связаны с волатильностью процентных ставок. В первом полугодии уровень достигал 20%, в 3 квартале произошла коррекция, а к 4 кварталу ставки опустились до 16%.
Как выглядит рынок новостроек в реальности
Несмотря на снижение межрегиональной активности, внутри Москвы сохраняется разнообразие предложения по локациям и форматам жилья. Для ориентира можно посмотреть проекты разного уровня: ЖК «КОД Сокольники» на востоке города, ЖК NOVA на западе, ЖК «Символ» или ЖК Shagal. Проверить распределение проектов по карте можно через раздел нашего портала «Новостройки на карте Москвы».
Статистика экстерриториальных обращений показывает: граждане из регионов в 2025 году значительно реже инициировали регистрацию прав на столичные объекты – почти в 2 раза меньше, чем годом ранее. Параллельно снизилась активность москвичей при оформлении недвижимости за пределами столицы, а на первичном рынке Москвы сократилось количество ДДУ с использованием ипотечных средств.
На практике эти данные указывают на то, что в 2026 году застройщикам и агентам следует больше ориентироваться на локальный спрос покупателей из Москвы и ближнего Подмосковья. Условия продаж будут сильнее зависеть от доступности кредитования и структуры платежеспособного спроса внутри столичного региона.
