Российский ипотечный сектор завершил 2025 год с показателем выдачи, превышающим 4,3 трлн рублей. Такие предварительные данные представили аналитики ВТБ. Несмотря на жесткую денежно-кредитную политику и высокие ставки, рынок показал высокую адаптивность. Годовое падение объема выдач удалось сдержать на уровне 9%, хотя в начале года прогнозы были значительно пессимистичнее. Ключевую роль в этом сыграло второе полугодие, когда заемщики массово стремились зафиксировать условия по госпрограммам.
Активность второго полугодия
Динамика рынка в 2025 году оказалась неравномерной. Первые 6 месяцев прошли под знаком охлаждения, однако с июля по декабрь началось резкое ускорение. За этот период банки выдали кредитов почти на 2,9 трлн рублей. Это на 90% больше результата первого полугодия и на 40% превышает показатели аналогичного периода 2024 года.
Пиковая нагрузка на банковскую систему пришлась на декабрь. Только за один этот месяц россияне оформили жилищных кредитов на 735 млрд рублей. Эта цифра стала максимумом за последние 1,5 года. В сравнении с ноябрем объем вырос на 48%, а относительно декабря 2024 года зафиксирован кратный рост — в 2,6 раза. Подобный всплеск активности наблюдался в офисах продаж многих востребованных проектов. Яркий пример ЖК Level Южнопортовая, в котором покупатели спешили выйти на сделку до новогодних праздников.
Подберём варианты для вас
Эксперт Новостройкино поможет подобрать объект по вашим критериям
Фактор «Семейной ипотеки» и структура спроса
Главным драйвером, разогревшим рынок в конце года, стало ожидание изменений условий по «Семейной ипотеке». Информационный фон вокруг возможного пересмотра лимитов и ставок заставил сомневающихся клиентов ускориться. Это привело к беспрецедентному перекосу в сторону субсидируемых ставок.
По итогам всего 2025 года доля льготных программ в общем объеме продаж составила 79%. В декабре этот показатель обновил исторический максимум, достигнув 88%. Это даже выше значений июня 2024 года, когда завершалась программа господдержки-2020. Высокая доля сделок с господдержкой фиксировалась в сегменте бизнес-класса, например, в ЖК Shagal, который пользуется спросом у семейной аудитории благодаря развитой инфраструктуре.
Рыночные программы, напротив, оставались под давлением высоких ставок, выполняя второстепенную роль. Тем не менее, даже в условиях дорогого фондирования сделки проходили, особенно в проектах с высокой инвестиционной привлекательностью, вроде ЖК JOIS, в котором покупатели часто используют рассрочки или комбинированные схемы оплаты.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Прогноз на 2026 год
В ВТБ ожидают смены тренда в наступившем году. Согласно прогнозам банка, в 2026 году объем рынка может вырасти примерно на 25%. Аналитики предполагают, что структура выдач начнет выравниваться. Соотношение льготных и рыночных программ должно постепенно приблизиться к паритету по мере смягчения денежно-кредитной политики и адаптации заемщиков к новым реалиям.
Итоги 2025 года демонстрируют сохраняющуюся зависимость строительной отрасли от государственного субсидирования. Аномально высокая доля льготной ипотеки (88% в декабре) показывает, что рыночные ставки пока остаются заградительными для большинства покупателей массового сегмента. Важно понимать, что декабрьский ажиотаж «выбрал» часть спроса первых месяцев 2026 года. В январе-феврале можно ожидать естественного технического снижения объемов выдачи. Однако благодаря вливанию 4,3 трлн рублей в рынок, застройщики получили необходимый запас ликвидности, что снижает вероятность резкого дисконтирования квадратных метров в ближайшей перспективе.
