Девелопер FORMA представил не просто офисные здания, а полноценную экосистему workplace, которая отвечает запросам нового поколения сотрудников. Проекты на северо-западе Москвы (СЗАО) в районах Щукино и Покровское-Стрешнево станут центрами притяжения для IT-гигантов и креативных агентств.
БЦ «МИНТО»: Биофильный дизайн и масштаб
Проект «МИНТО» — это флагманская 23-этажная башня, которая станет архитектурной доминантой локации. Основная идея здесь — «офис как место силы».
Что будет внутри:
- Световые решения и воздух: Панорамное остекление в пол обеспечивает максимальный уровень инсоляции. Инженерные системы рассчитаны на подачу свежего воздуха объемом 60 м³/час на человека, что значительно выше средних рыночных показателей.
- Общественные пространства: В стилобатной части расположится гранд-лобби с дизайнерской отделкой, зонами ожидания и профессиональным ресепшн-сервисом.
- Инфраструктура: На первых этажах откроются ресторан высокой кухни, кофейни формата grab-and-go, минимаркет и фитнес-студия.
- Для велосипедистов: Специальные парковочные места для велосипедов и электросамокатов, а также душевые кабины и раздевалки для тех, кто предпочитает активный способ передвижения до офиса.
- Террасы: На верхних уровнях предусмотрены эксплуатируемые кровли, где резиденты смогут проводить неформальные встречи или йога-сессии с видом на Москву-реку и парк «Покровское-Стрешнево».
БЦ «ПЛЭЙН»: Приватность и клубный формат
Бизнес-центр «ПЛЭЙН» — это более камерное 9-этажное здание, предназначенное для одной крупной компании (формат монорезидента) или нескольких премиальных арендаторов.
Особенности проекта:
- Концепция «Тихий офис»: Благодаря расположению и архитектурным решениям, здесь создается атмосфера закрытого клуба. Входная группа с камином и библиотекой настраивает на спокойный и продуктивный лад.
- Гибкие планировки: Отсутствие колонн внутри блоков позволяет организовать пространство в любом формате: от классических кабинетов до открытых openspace-зон с амфитеатрами для презентаций.
- Smart Building: Здание оснащено системой «умный дом» для коммерции — управление светом, климатом и доступом через единое мобильное приложение.
- Ландшафт: Вокруг здания будет благоустроен сквер с местами для работы на открытом воздухе (Wi-Fi покрытие, уличные розетки).
| Параметр | Деловой комплекс «МИНТО» | Бизнес-пространство «ПЛЭЙН» |
| Район | Щукино (МЦК Стрешнево — 2 мин) | Покровское-Стрешнево (ул. Авиационная) |
| Класс | А (Business Premium) | А (Boutique Office) |
| Общая площадь | 62 208 кв. м | 15 984 кв. м |
| Высота потолков | 3,9 – 4,5 метра | 3,8 – 4,2 метра |
| Количество этажей | 23 наземных + 2 подземных | 9 наземных + 2 подземных |
| Инженерные фишки | Многоступенчатая очистка воздуха, UV-обеззараживание | Индивидуальные системы VRV, Face-ID доступ |
| Срок реализации | IV квартал 2028 года | IV квартал 2028 года |
Почему это выгодно инвесторам?
Согласно исследованию рынка, в СЗАО наблюдается дефицит новых офисов класса А. Спрос на качественную коммерческую недвижимость в этой локации ежегодно растет на 12-15%.
«Проекты FORMA заходят в нишу, где конкуренция минимальна, а платежеспособный спрос высок за счет жителей ближайших премиальных ЖК. Инвестиции в БЦ на стадии котлована позволяют рассчитывать на доходность до 18-22% годовых при перепродаже», — комментируют аналитики рынка.
